Maison périgourdine familiale à Mérignac

Description

Plongez dans le charme authentique de cette maison périgourdine située au cœur de Mérignac, sur un terrain généreux de 1 340 m². Avec ses 210 m² de surface habitable, cette demeure offre un cadre de vie alliant élégance et confort, idéal pour une famille en quête de tranquillité. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse de cette maison vous enveloppe. Le rez-de-chaussée propose deux chambres confortables, une buanderie fonctionnelle, des toilettes séparées et une salle d'eau moderne. La cuisine, avec son coin repas, s'ouvre sur un salon accueillant, agrémenté d'une grande cheminée et d'un plafond cathédrale, créant un espace convivial pour des moments en famille. La salle à manger, baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. À l'étage, une mezzanine spacieuse aménagée en bureau mène à deux grandes chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et toilettes, offrant un confort optimal pour tous les membres de la famille. À l'extérieur, une dépendance abrite une chaufferie/atelier et un garage double au rez-de-chaussée, ainsi que deux pièces à aménager à l'étage. Le jardin, véritable havre de paix, invite à la détente et aux moments de partage en plein air. Cette maison conserve des éléments de charme tels que des tommettes, de hauts plafonds et une cheminée, qui lui confèrent un caractère unique. La luminosité naturelle et le vaste jardin ont été particulièrement appréciés lors des visites. En termes de localisation, vous profiterez de la proximité du tram A, accessible en 10 minutes à pied, et de l'école Rosa Bonheur, située à moins de 100 m. Caractéristiques techniques : - Surface : 211 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Année de construction : 1973 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 1 300 m² - Chauffage : fioul basse consommation - Isolation sous toiture réalisée - Consommation énergétique : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.