Investissement Immeuble 333 m² avec Potentiel - Centre Cologne

Description

Découvrez cet immeuble de rapport unique de 333 m², idéalement situé au cœur de Cologne, dans une rue paisible à proximité immédiate des commerces. Ce bien, libre de tout engagement locatif, constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un rendement optimal. L'immeuble se compose de deux appartements T2, dont l'un de plain-pied de 53 m², s'ouvrant sur un jardin verdoyant, parfait pour des extensions futures. Deux appartements T4 complètent cet ensemble, avec l'un d'eux bénéficiant également d'un accès à un espace extérieur luxuriant. Un garage spacieux, accompagné d'une pièce aménageable en logement supplémentaire de plain-pied, offre des perspectives intéressantes pour augmenter les revenus locatifs ou envisager une revente par lots. Parmi les nombreux atouts de cet immeuble, on trouve le double vitrage, un système de chauffage et une distribution d'eau au gaz, ainsi qu'une structure bien entretenue datant de 1849. Ces caractéristiques, combinées à un potentiel de création de surfaces supplémentaires, font de cet immeuble un investissement de choix. Le stationnement est aisé, et les commodités environnantes enrichissent le cadre de vie, rendant ce bien encore plus attrayant. Caractéristiques techniques : - Surface : 333 m² - Jardin : 430 m² - DPE : E - Chauffage et eau au gaz - Année de construction : 1849 - 15 pièces, 12 chambres, 3 salles de bain, 3 garages Mentions légales : Les informations relatives aux risques (naturels, miniers, technologiques et sismiques) sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Les données publiées dans cette annonce sont fournies à titre informatif afin d'appuyer l'évaluation générale du bien ; elles ne sauraient se substituer à un examen technique approfondi ni aux vérifications administratives (urbanisme, conformité) nécessaires. L'éditeur de l'annonce décline toute garantie d'exhaustivité et recommande d'obtenir les documents et contrôles appropriés avant toute décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.