MAGNIFIQUE VILLA DE CAMPAGNE, à 2 heures à peine de Paris

Description

A 2h à peine de Paris en TGV, à 5 min de Celles sur Belle et 20 min de Niort, cette superbe propriété familiale vous attend avec sa piscine et ses nombreuses dépendances. Dans un environnement privilégié, au calme sur un terrain arboré de 4824m2, à deux pas d'un beau lac avec activités nautiques, une école élémentaire à 1 km, les collèges et toutes commodités à 3 km, la propriété se divise en trois lots totalement indépendants : -La villa familiale : quatre chambres, deux salles de bain, salle de jeux, salle de détente avec Sauna, bureau et bibliothèque. Vaste et charmant espace de vie avec cuisine ouverte, salons et espaces repas, terrasses couvertes, bien exposées et à l'abris de tout regard, vue sur la campagne. -Les deux logements T2 de 70 m2 chacun, loués, totalement indépendants de la maison, avec leur propre partie de jardin. Ils offrent un bon revenu complémentaire sans aucun loyer impayé. Les baux courent jusqu'en mai et septembre 2027. Rentabilité brute des logements : 8,68% - Revenu annuel de 12720€. Atelier, cabanon, serre, carport complètent l'ensemble. Bref, un bien exceptionnel qui pourrait bien vous séduire… N'hésitez pas à me contacter pour davantage d'informations et pour organiser votre visite. Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage, Isolation extérieure, Isolation intérieure, Isolation toiture, Pompe à chaleur Nathalie Debuire E.I. - RSAC de n°810278077 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr