Charme & Authenticité au Cœur Historique de Nuits-Saint-Georges

Description

Au cœur du centre historique de Nuits-Saint-Georges, cette demeure d'exception de 212 m² habitables révèle un univers confidentiel et atypique, où l'architecture bourguignonne d'origine rencontre le confort contemporain. Dès le rez-de-chaussée, la magie opère. Façonnée par des matériaux nobles emblématiques de la région, cette maison atypique s'articule sur trois niveaux autour de deux espaces extérieurs d'exception : une somptueuse cour en pierre au rez-de-chaussée et une terrasse intimiste à l'étage. Un véritable havre de paix secret, entièrement préservé des regards et de l'agitation. Proposé entièrement meublé et décoré avec un soin méticuleux, ce bien prêt à vivre bénéficie également d'une climatisation réversible dans la majorité des pièces. Une Distribution Fluide & Modulable Pensée pour la vie de famille comme pour la réception, la demeure offre une circulation intuitive tout en garantissant l'indépendance de chacun : - Niveau Rez-de-Chaussée (vie de plain-pied) : Une cuisine, un espace séjour/salle à manger chaleureux, deux chambres, une salle d'eau avec WC, un dressing dédié et une buanderie. Second WC dans la partie atelier. Cet espace, autrefois cabinet médical, dispose d'un accès direct sur la rue, idéal pour une profession libérale ou une activité indépendante. - Niveau Intermédiaire (climatisé) : Une suite parentale avec sa salle d'eau privative et WC indépendant, une grande pièce de vie baignée de lumière avec cuisine équipée moderne et un salon qui s'ouvre sur une véranda avec accès à terrasse sans vis à vis . Une salle de bains avec WC parfait cet étage. - Dernier Niveau (climatisé) : Dédié à l'accueil de vos hôtes en toute intimité, cet espace comprend deux chambres de charme et une salle d'eau avec WC. Potentiel d'agrandissement de 80m² : Deux vastes greniers au caractère préservé (poutres apparentes, escalier ancien en bois) offrent de magnifiques perspectives d'aménagement sur-mesure. Prestations & Art de Vivre Deux Caves Voûtées : Hommage au patrimoine viticole de la Côte de Nuits, ces superbes caves voûtée ont été spécialement aménagées pour la conservation et la dégustation de grands crus. Un Garage Privatif & Atelier : Un garage de plus de 30 m² avec porte motorisée permet de stationner facilement un véhicule au centre-ville — une prestation rare et recherchée. Il comprend également un espace atelier et un WC indépendant. Un Potentiel Remarquable Que vous recherchiez une résidence principale de prestige, un projet mixte (habitation et activité professionnelle/libérale), ou un investissement clé en main pour une activité touristique haut de gamme (gîte de charme / chambres d'hôtes), cette propriété offre une flexibilité rare. Une demeure de caractère où l'âme des lieux saura séduire les amateurs d'architecture et d'art de vivre bourguignon. Informations & Visites Privées : Contactez nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien d'exception. Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage, Isolation intérieure Anaïs Marchand E.I. - RSAC de Dijon n°853646065 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr