AIFFRES Maison 185m², 7CH, double garage, piscine

Description

À Aiffres, dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison familiale coche l'essentiel… sans compromis. Dès l'entrée, les volumes s'imposent : plus de 62 m² de pièce de vie, lumineuse, avec cheminée et cuisine ouverte. Un espace fluide, fonctionnel, pensé pour recevoir et vivre au quotidien sans contrainte. Le rez-de-chaussée permet une vraie vie de plain-pied : une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie. Idéal pour télétravail, confort ou autonomie. À l'étage : 5 chambres avec placards, un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire d'angle, et un second WC indépendant. Famille nombreuse, activité mixte ou projet locatif : tout est déjà en place. Côté équipements : chauffage au sol au gaz de ville avec chaudière à condensation connectée, insert avec diffusion à l'étage, aspiration centralisée, volets roulants motorisés, interphone. Aucun poste travaux à prévoir. À l'extérieur : deux terrasses, pergola bioclimatique, piscine chauffée 4x8 m, jardin clos et arboré. Un cadre soigné, intime, immédiatement exploitable. Annexes complètes : double garage isolé de 50 m² avec portes motorisées, atelier, cave, et deux stationnements extérieurs. Un bien rare sur le secteur, prêt à vivre, qui répond aux standards actuels sans arbitrage. Surface habitable : 185 m². DPE : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 370 € et 1 920 € par an, abonnements compris, indexés sur 2021, 2022 et 2023. Le(s) point(s) vert(s) : Domotique, Double vitrage, Isolation intérieure, Isolation toiture, Insert bois Yasmine Papot E.I. - RSAC de Niort n°93956454800013 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr