T3 Champigny proche écoles et collège

Description

À vendre appartement T3 au 1er étage (sans ascenseur), situé 45 rue Alexandre Fourny à Champigny-sur-Marne (Bâtiment 3), dans une résidence calme et arborée avec gardien en journée, caméras de surveillance, et stationnement libre au sein de la copropriété. Le bien dispose d'une cave de 12 m² électrifiée, idéale pour stockage, bricolage ou congélateur. Atouts majeurs : Transports : RER E à env. 10 min, bus 106 au pied, future ligne 15 (Champigny–Bry) à env. 400 m Vie de quartier : écoles maternelle/primaire en bout de rue, collège à 5–10 min, commerces de proximité (épicerie, kiné, auto-école…) Copropriété entretenue : portail refait (2019), entrée immeuble (2022), ascenseur (Otis), espaces verts et gardien Performance énergétique en nette amélioration : travaux de rénovation énergétique de l'enveloppe en cours (2026–2027) + menuiseries remplacées, avec objectif DPE D → C Charges comprenant eau chaude/eau froide + entretien + gardien + jardins (hors travaux) Intérieur: Des travaux ont déjà été réalisés (notamment ouverture de la cuisine). Décoration intérieure à refaire : excellente base pour un projet de rénovation et une mise au goût du jour. Valeur locative estimée : env. 1 100 €/mois charges non comprises (selon état final). Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1380 € - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Stéphane Juan E.I. - RSAC de Créteil n°48902687200031 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr