MAISON SUR SS SOL, 102M², 6 PIECES, ST DOULCHARD PROCHE BOURGES

Description

FORT POTENTIEL ET BONNE LOCALISATION ! ! Idéalement située, sur la commune de ST DOULCHARD, dans une rue peu passante au cœur d'un quartier résidentiel calme et pratique, tout proche des établissements scolaires. Nous vous présentons cette maison individuelle de 102m² à rénover, sur sous-sol total non enterré, bâtie en 1957. Ce bien sur 2 niveaux, caractérisés par 2 logements autonomes, vous offrira des prestations efficaces et bien pensées. Elles seront idéales pour accueillir tout profil, seul, en couple, en famille ou même un investisseur locatif, qui sauront y voir tout son potentiel. Au niveau de vie, 5 pièces se décomposent ainsi : un escalier abouti via une véranda suspendue sur une entrée. L'accueil se fait donc par une cuisine carrelée, en position centrale. D'un coté, un double séjour bénéficie de 2 ouvrants dont une porte fenêtre donnant accès au balcon. Une chambre y est attenante. Puis d'autre part une autre chambre, qui à l'avantage de bénéficier elle aussi, d'un accès au dégagement conduisant au wc et à la salle d'eau avec fenêtre. Au rdc, tout d'abord un autre logement autonome dont l'entrée se fait par une agréable véranda. Cet espace comprend 3 pièces en enfilade, cuisine, salon et chambre. Mais aussi une salle d'eau avec fenêtre. Un local qui pourra répondre à vos besoins de bureau, de location saisonnière ou permanente ou même d'atelier. Un atout rare pour toute profession libérale, indépendante, un artisan ou même pour tout loisir demandant de la place. Puis un garage complet avec une partie atelier, rendra cet ensemble fonctionnel. Il saura satisfaire tout bricoleur ou tout ceux qui auront des besoins de rangement important. Une chaudière fioul y est installée, assurant chauffage et production d'eau chaude (pour l'étage, un ballon pour le rdc). Le tout sur un terrain clos et arboré de 372m², qui entoure cette maison. Il offrira une tranquillité d'esprit tant pour vous y détendre, que pour y laisser vos enfants y grandir et s'y épanouir. L'accès sur voie est possible par un portail battant qui permet d'accéder directement au garage, ou alors au devant, autant d'espace pour y stationner deux véhicules sans difficulté. Un appentis couvert sous la terrasse et un autre à l'arrière vous permettront de profiter d'autant de rangements extérieurs. En termes de commodités, vous vous trouverez à proximité immédiate des commerces de ville ou de zone commerciale, des écoles, des transports en commun et scolaires gratuits. Ainsi qu'un accès facile aux grands axes (rocade, A71 à 10min) et à la gare de Bourges (10 min) facilitant ainsi votre quotidien. De grands employeurs gravitent dans l'entourage : Michelin, clinique De Varye,... A noter que la fibre est déployable. Tous les réseaux publiques ont récemment été révisés et modernisés, notamment le tout-à-l'égout. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison à fort potentiel, au charme et atouts certains. Son agencement fonctionnel et son emplacement privilégié en font un bien immobilier idéal pour un premier achat ou un investissement à coup sûre rentable. Contactez votre mandataire Neos-immo, Mr LOZERAY NICOLAS (inscrit au RSAC de Bourges, n°922718424), au 0650752265 dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de ce bien immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le(s) point(s) vert(s) : Isolation toiture Nicolas Lozeray E.I. - RSAC de Bourges n°922718424 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr