Grand T5 Montfermeil + 2 bureaux – idéal habitation et activité

Description

Grand T5 à Montfermeil – 88,46 m² Carrez + souplex aménagé + 2 bureaux À **Montfermeil**, découvrez cet ensemble immobilier atypique associant **habitation, espaces complémentaires en souplex et deux bureaux d'environ 30 m² chacun**. Une configuration particulièrement adaptée à une **grande famille**, un projet **intergénérationnel**, un **investisseur**, une **profession libérale** ou un entrepreneur souhaitant réunir habitation et activité professionnelle sur un même site. Partie habitation : 88,46 m² Carrez Le niveau principal développe **88,46 m² Carrez**. Il comprend notamment : * entrée et dégagement ; * salon ; * séjour avec cuisine ; * second séjour ; * seconde cuisine ; * chambre ; * salle d'eau. L'organisation actuelle permet de disposer de **deux espaces de vie distincts**, offrant plusieurs possibilités d'usage selon le projet de l'acquéreur. 24,16 m² supplémentaires aménagés en sous-sol Le bien bénéficie également d'un **souplex aménagé et chauffé**, non compris dans la surface Carrez. Il comprend notamment : * une **chambre de 13,27 m²** ; * une **salle de bains de 5,27 m²** ; * des WC ; * un dégagement. La **surface de référence retenue pour le DPE est ainsi de 112,62 m²**, correspondant à la surface Carrez complétée des locaux aménagés et chauffés du sous-sol. Deux bureaux d'environ 30 m² chacun L'ensemble est complété par **deux espaces de bureaux d'environ 30 m² chacun**, soit environ **60 m² dédiés à un usage professionnel**. Un véritable atout pour : * profession libérale ; * entrepreneur ou indépendant ; * activité administrative ou de services ; * télétravail ; * investissement professionnel ; * projet réunissant habitation et locaux de travail. Les points forts * **Montfermeil** * **88,46 m² Carrez** * **24,16 m² supplémentaires aménagés en sous-sol** * **112,62 m² de surface de référence DPE** * chambre et salle de bains en souplex * configuration permettant deux espaces de vie * **2 bureaux d'environ 30 m² chacun** * environ **60 m² d'espaces professionnels** * toiture et ravalement réalisés en 2009 * puits opérationnel * récupération des eaux pluviales * chauffage électrique à inertie * insert bois en appoint * VMC * deux ballons d'eau chaude Performance énergétique de l'habitation **DPE : E – 323 kWhEP/m²/an** **GES : C – 12 kg CO₂/m²/an** Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : **2 870 € à 3 940 € par an**, selon les conditions définies dans le diagnostic. Le diagnostic amiante conclut à **l'absence de matériaux et produits contenant de l'amiante**. Les diagnostics signalent quelques anomalies sur les installations électrique et gaz, qui pourront faire l'objet d'une remise à niveau. Un bien adapté à plusieurs projets La combinaison d'une **habitation familiale**, d'un **souplex aménagé** et de **deux bureaux** rend cet ensemble particulièrement polyvalent. Il pourra notamment convenir à un acquéreur recherchant : * une résidence principale avec activité professionnelle sur place ; * une organisation familiale avec plusieurs espaces de vie ; * un projet locatif ; * des bureaux associés à une habitation ; * un bien offrant des surfaces complémentaires difficiles à retrouver dans un appartement traditionnel. La vente porte sur les **lots de copropriété détenus par le vendeur**. **Prix : 419 000 € FAI** Visites sur rendez-vous. Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage, Récupérateur d'eau Stéphane Juan E.I. - RSAC de Créteil n°48902687200031 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr