CENTRE VILLE

Description

EXCLU DUPLEX .CHAMPIGNY LIM CENTRE RER A EXCLU Magnifique duplex d'exception, véritable écrin de verdure aux portes du centre-ville 122 M²utile et 113mp² loi carrez. Niché dans un environnement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville et des promenades des bords de Marne,de la médiathèque végétalisée et la halle couverte. Ce bien rare offre un cadre de vie paisible et recherché, à l'abri des regards. Dès l'entrée, vous découvrez un double séjour de 35 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées coulissantes, ouvrant sur une somptueuse terrasse de 36 m² exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir en toute convivialité. La cuisine entièrement équipée, élégante et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant, offrant un agencement optimal pour la vie familiale. En complément, ce bien dispose d'un box fermé de 20 m², apportant confort et sécurité. Un bien rare et confidentiel, alliant volumes, lumière et emplacement privilégié, au cœur d'un environnement verdoyant et recherché. Bien en copropriété : 18 lots Charges courantes : 4500 Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 437 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2700 Euros et 3700 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier NC (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr