CENTRE VILLE

Description

CHAMPIGNY CENTRE INVESTISSEMENT/LOCAL COMMERCIAL Idéalement situé en plein cœur de Champigny-sur-Marne, à proximité immédiate des commerces, des transports et des axes principaux, ce 3 pièces offre un fort potentiel d'exploitation, aussi bien en habitation qu'en activité professionnelle. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant de beaux volumes et une configuration facilement modulable selon vos besoins. L'agencement actuel permet une utilisation classique en habitation, mais ouvre également la porte à une transformation en local commercial ou professionnel. L'appartement se compose de deux chambres aux surfaces confortables, pouvant aisément être aménagées en bureaux, cabinets ou espaces de consultation. Une salle d'eau avec douche ainsi que des WC complètent ce bien. Grâce à sa configuration, son accessibilité et sa situation en rez-de-chaussée, ce bien se prête parfaitement à l'installation d'une activité libérale (cabinet médical, paramédical, avocat, architecte, etc.) ou à une transformation en local commercial (sous réserve des autorisations administratives en vigueur). Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec un actif à double usage, offrant flexibilité, rentabilité et valorisation à long terme. Un bien polyvalent, stratégique et à fort potentiel, à découvrir sans tarder. Bien en copropriété : 29 lots Charges courantes : Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 155 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr