SPÉCIAL INVESTISSEUR – FORT POTENTIEL APRÈS RÉNOVATION - à 11 minutes à pieds du RER A Saint-Maur Créteil et à 6 minutes à pieds des bord

Description

L'agence Ollivier Immobilier vous propose ce pavillon 3 pièces d'environ 67,5 m² habitables, édifié sur une parcelle de 239 m², exposée Sud/Est. Composition du bien : Rez-de-chaussée : entrée, cuisine séparée, séjour/salle à manger, salle d'eau, WC indépendant Étage : palier desservant deux chambres, dont une avec WC indépendant Sous-sol : buanderie et cour arrière couverte d'environ 27 m² (surface annexe valorisable) Un jardin et un garage complètent l'ensemble. Éléments existants : Toiture refaite et isolée en 2008 Chaudière gaz régulièrement entretenue Localisation stratégique : À proximité immédiate de la future gare du Grand Paris – métro ligne 15, secteur à fort potentiel de valorisation, proche des commodités et des bords de Marne. Travaux à prévoir : Audit énergétique estimant les travaux d'amélioration énergétique à environ 30 000 €Isolation à reprendre Fenêtres en simple vitrage à remplacer afin d'améliorer le DPE Installation électrique à remettre à niveau Assainissement à mettre en conformité Opportunité idéale : que vous soyez investisseur souhaitant rénover et valoriser le bien pour une revente ou un projet locatif, ou particulier souhaitant créer votre future maison sur mesure, ce pavillon offre un fort potentiel pour repenser entièrement les espaces intérieurs selon vos envies. Excellent levier de valorisation après travaux. Dossier sur demande – Visite possible rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr