T3 À VENDRE – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – CHOISY-LE-ROI

Description

Découvrez ce bel appartement 3 pièces de 50m², entièrement rénové en 2026, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété au cœur de Choisy-le-Roi. Ce bien offre une réelle flexibilité : il peut être vendu libre ou avec son locataire en place. Le logement est actuellement loué 1 200 € par mois, dans le cadre d'un bail d'une durée d'un an, ayant pris effet le 03/04/2026, renouvelable ou non à son échéance, selon les dispositions prévues au contrat. Cette souplesse permet de s'adapter aux besoins du futur acquéreur, qu'il souhaite conserver le locataire ou récupérer le bien. Une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Composition du bien L'appartement comprend : •Une entrée, •Un séjour lumineux, •Une cuisine indépendante, •Deux chambres, •Une salle d'eau, •Un WC indépendant. Caractéristiques •Double vitrage PVC •Fibre optique •Chauffage électrique individuel •Ballon d'eau •Petite copropriété Diagnostic de Performance Énergétique •Classe énergie : E – 302 kWh/m²/an Taxes foncières: 907,35€ Charges de copropriété : 1 713,21€ Les atouts du quartier • Gare RER C Choisy-le-Roi à quelques minutes. • Tramway T9 reliant rapidement Paris et Orly. • Aéroport Paris-Orly à moins de 15 minutes. • Commerces, supermarchés, pharmacie et restaurants accessibles à pied. • Écoles, collèges et services à proximité immédiate. •Bords de Seine et espaces verts. • Accès rapide à l'A86 et aux principaux axes routiers. Une opportunité supplémentaire En complément de cet appartement, il est également possible d'acquérir en sus le local de 44 m2 , situé en entresol / rez-de-jardin, comprenant : •un local à usage de buanderie, •une cour anglaise, •un jardin privatif, Taxes foncières : 697,96€ Charges de copropriété : 1 317,86€ Ce lot est proposé au prix de 46 000 € FAI et constitue un véritable atout pour augmenter la capacité de stockage, créer un espace complémentaire ou valoriser davantage votre acquisition.