Charmante propriété maraîchère à Mézières-lez-Cléry - Calme et p

Description

Charmante propriété maraîchère à Mézières-lez-Cléry - Calme et potentiel assuré !Située à Mézières-lez-Cléry, à la limite de Mareau-aux-Prés et Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, cette belle propriété offre un cadre de vie paisible et un potentiel d'agrandissement. Avec ses 94m² habitables et son terrain clos de 1240m², elle est idéale pour une famille cherchant le calme et l'espace. Possibilité d'agrandissement du bâtiment principal environ 250m² au total.Intérieur :Rez-de-chaussée : Une grande cuisine avec cheminée et four à pain, véritable cœur de la maison, s'ouvre sur le salon et la salle à manger, également dotés d'une cheminée. Une salle de bains et des toilettes séparés complètent ce niveau. Une cave accessible depuis la cuisine offre un espace de stockage supplémentaire.Étage : Deux chambres, dont une avec une petite pièce supplémentaire aménageable en bureau ou dressing.Extérieur :Une grange en excellent état (toiture neuve) propose de nombreux espaces : chambre froide, préau, ateliers, buanderie et divers locaux techniques (chaudière gaz). L'ensemble est fonctionnel et bien entretenu (murs, charpente, couverture). La décoration intérieure est à revoir selon vos goûts.Atouts :Situation paisible et sans vis-à-vis.Terrain clos de 1240m².Grange fonctionnelle avec nombreux locaux.Possibilité d'agrandissement.Proximité du bus scolaire.À 15 minutes d'Orléans.Diagnostiques réalisés le 15 mai 2024.DPE : Classe E : 304 Kg CO2/m²/an.GES : classe E : 66 kWh/m²/an.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 3150€ et 4330€.Budget : 240.000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.