À 50 mètres du Bassin – Maison de famille de 237 m2 au calme à Arès

Description

Coldwell Banker Immoba Realty – Agence d’Andernos-les-Bains vous propose cette maison familiale idéalement située à Arès, à seulement 50 mètres du Bassin, du plan d'eau de Saint-Brice et de la forêt. Un cadre de vie recherché, au calme absolu. Implantée sur un terrain arboré de 753 m2, cette propriété aux volumes rares offre un confort éprouvé. Habitable immédiatement, elle permet également de concrétiser vos projets d'aménagement à votre rythme. Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux, une salle à manger avec cheminée, une cuisine séparée avec arrière-cuisine donnant sur terrasse d'été. Côté nuit, deux chambres de plain-pied dont une vaste suite parentale de plus de 33 m2 avec salle d'eau et dressing. À l'étage : Deux grandes chambres avec placards, une salle de bain (baignoire et douche), un WC et une buanderie. Extérieurs et Dépendances : Un bureau-bibliothèque indépendant de 25 m2 (idéal profession libérale ou télétravail), un garage de 31 m2, une piscine au sel (8x4 m) chauffée par énergie solaire avec douche chaude, de vastes terrasses en bois et plusieurs abris de jardin. Confort et Sécurité : Isolation renforcée (ITE/ITI), chauffage à double cœur de chauffe, arrosage automatique sur forage, portail électrique, visiophone et vidéosurveillance. Une adresse privilégiée et un prix attractif à deux pas de l'eau. DPE D (201 kWh/m2/an) – GES C (11 kgCO2/m2/an) Estimation dépenses énergétiques : ~2 048 € / an | Taxe foncière : 2 083 € Prix du bien : 795 000 € (Honoraires inclus : 33 505 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,40 %) Prix net vendeur : 761 495 € Risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations : Florence BESSONNEAU – RSAC 883 917 106 – RCP 057 160 041 0002 Retrouvez nos biens sur IMMOBA.FR