Magnifique propriété dans un cadre idyllique avec gîte générateur de revenus

Description

Charmante propriété en pierre située au cœur des collines vallonnées du Sud Charente, à quelques minutes de Barbezieux-Saint-Hilaire et à 80 km de Bordeaux. La maison principale offre de beaux volumes lumineux avec poutres apparentes, une cuisine de campagne avec cheminée, une salle à manger avec poêle à bois et un grand salon ouvert sur la campagne environnante. Elle comprend 4 chambres, un bureau, une buanderie, un atelier et une cave. Implantée sur un peu plus d’1 hectare de terrain, composé de prairies et d’un étang privé, la propriété dispose également de deux terrasses et d’une piscine chauffée avec couverture, permettant une utilisation prolongée. Une grande grange attenante à double hauteur offre un beau potentiel d’agrandissement (sous réserve des autorisations nécessaires). Une seconde maison indépendante de 3 chambres avec piscine privative et accès séparé est actuellement exploitée en gîte, générant jusqu’à 15 000 € par an (autorisations à renouveler). Située à 5 minutes d’un village avec boulangerie, restaurant et école. Une propriété rare alliant charme, espace et potentiel de revenus. Prix honoraires inclus : 455.800 € Prix honoraires exclus : 430.000 € Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur