Ancien moulin de caractère en bord de rivière avec appartement indépendant et fort potentiel

Description

Nichée dans un cadre bucolique exceptionnel en bord de rivière, cette magnifique demeure, ancien moulin plein de charme, séduira les amoureux de la nature, du calme et de l’authenticité. Offrant de généreux volumes, une atmosphère chaleureuse et des vues imprenables sur l’eau, cette propriété unique constitue aussi bien une résidence principale qu’une maison de vacances ou un projet d’accueil touristique. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un vaste salon baigné de lumière offrant une vue imprenable sur la rivière, une salle à manger, une buanderie, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. Les pièces de vie profitent pleinement de la beauté des lieux grâce à leurs ouvertures sur la nature environnante. Un magnifique escalier en pierre mène au premier étage où un agréable palier a été aménagé en petit salon, offrant une vue apaisante sur la rivière. Ce niveau dispose également d’une seconde cuisine avec accès direct vers l’extérieur, de quatre belles chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Les combles ont été aménagés et offrent un espace supplémentaire pouvant facilement accueillir des chambres supplémentaires, une salle de jeux, un bureau ou un atelier selon vos envies. La propriété bénéficie également d’un appartement indépendant, accessible à la fois depuis la salle à manger et par une entrée extérieure. Il comprend un salon, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi que deux chambres à l’étage. Les arrivées d’eau sont déjà prévues pour l’installation d’un second WC à l’étage, et un dressing complète cet espace. Cet appartement est idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité de gîte ou de location saisonnière. À l’extérieur, les terrasses fleuries, le bassin et le doux murmure de la rivière créent un environnement paisible et enchanteur, propice à la détente tout au long de l’année. Un vaste garage d’environ 100 m² complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d’atelier. La propriété est située dans un charmant village disposant d’une boulangerie, d’un bureau de poste ainsi que d’un café-restaurant, tout en étant idéalement placée entre Ruffec et Civray, où vous trouverez tous les commerces et services nécessaires au quotidien. Rare sur le marché, cet ancien moulin de caractère allie charme de l’ancien, cadre naturel exceptionnel, beaux volumes et excellent potentiel d’accueil ou de revenus locatifs. Une propriété unique à découvrir sans tarder. Prix honoraires inclus : 392 200 € Prix honoraires exclus : 370.000 € Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur