Grande maison de village de caractère à rénover avec jardin clos de murs.

Description

Grande maison de village de caractère à rénover avec jardin clos de murs. Points forts : À rénover entièrement. Agencement : Vaste maison de village offrant de hauts plafonds, des pièces modulables et de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Rez-de-chaussée : Grande pièce de réception, second espace de vie donnant sur le jardin arrière, et dégagement central. Étage : trois chambres, paliers et WC séparé avec lave-mains. Grenier et potentiel d'agrandissement : Vaste grenier inexploité et grande cave, offrant la possibilité d'augmenter considérablement la surface habitable. Jardin clos : Jardin arrière privé et clos, agrémenté de plantations matures (bananiers, kiwis, bignones, nénuphars). Caractère et potentiel écologique : Épais murs en pierre traditionnelle assurant une fraîcheur naturelle en été, toiture exposée sud idéale pour l'installation de panneaux solaires, et puits intérieur. Emplacement : Située dans le village prisé de Sainte-Colombe-sur-l'Hers (11230), à distance de marche des commerces, cafés et commodités, et à quelques minutes du lac de Montbel (activités nautiques, pêche, pistes cyclables). Raccordements : Électricité raccordée ; eau de ville disponible (actuellement sans compteur ni plomberie intérieure) ; tout-à-l'égout accessible en façade avant et arrière. Chargée d'histoire et pleine de caractère authentique, cette grande maison de village représente un projet de rénovation passionnant au cœur de Sainte-Colombe-sur-l'Hers. Avec ses proportions intérieures impressionnantes, elle offre une page blanche pour créer une demeure de qualité, parfaitement adaptée à vos envies. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de réception principale ainsi qu'un second grand espace de vie s'ouvrant directement sur le jardin clos. À l'étage, on trouve quatre chambres, des paliers et un WC. Le grenier inexploité et la grande cave offrent un potentiel supplémentaire pour un agrandissement immédiat. L'atout majeur de la propriété est son jardin arrière clos et privé : une oasis intime agrémentée d'une végétation mature aux accents exotiques et méditerranéens (kiwis, bananiers, bignones, nénuphars). Dotée d'épais murs en pierre qui maintiennent une fraîcheur naturelle à l'intérieur lors des canicules estivales, la propriété dispose également d'un puits souterrain intérieur et d'une vaste toiture orientée plein sud. Le raccordement électrique est effectif, tandis que les réseaux d'eau et d'assainissement sont facilement accessibles. Située dans un village rural animé avec des commerces de proximité, et à quelques minutes en voiture ou à vélo du lac de Montbel, cette propriété offre une opportunité de rénovation rare au potentiel exceptionnel. Une visite s'impose pour apprécier les volumes et les possibilités qu'elle propose. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Statut : agent commercial, SIRET : 840 7, EI