PROPRIETE – 10 HA – AGEN

Description

Position dominante pour cette propriété de 10 ha avec vue panoramique sur la campagne vallonnée et la vallée de la Garonne, à 8 km d’Agen. La propriété comprend un ensemble immobilier en pierre dont une demeure de caractère en forme de U, entrée traversante, une maison contiguë, le tout offrant de grands espaces de vie lumineux et une dizaine de pièces principales. Des dépendances complètent cet ensemble dont une en partie à rénover. La maison, d’une surface habitable d’environ 370 m², comprend : Au rez-de-chaussée : - Entrée traversante (14,7 m²), pierres apparentes, dallage en pierre et terre cuite - Salon 1 (31,2 m²) avec cheminée - Salon 2 (20,3 m²)ave c porte fenêtre - Salle à manger (60,4 m²) avec grande cheminée habillage bois, grandes baies vitrées - Salle de billard (30,2 m²) avec porte fenêtre - Cuisine (20,4 m²) avec carreaux de ciment - Chambre 1 (22,7 m²) - Dressing (4,3 m²) - Salle d’eau chambre 1 (10 m²) avec porte fenêtre - Toilettes (1,7 m²) avec lave-mains - Dégagement (7,4 m²) avec accès au 1er étage - Salle d’eau 2 (7,4 m²) - Toilettes (1,2 m²) - Cellier - buanderie (32,4 m²) servant d’entrée secondaire avec chaudière récente à granulés - Sas (2,4 m²) donnant accès à la cuisine depuis le cellier Au 1er étage : - Palier (9,6 m²) - Couloir (15,2 m²) - Chambre 2 (25,2 m²) - Chambre 3 (21,3 m²) - Chambre 4 (20,6 m²) - Pièce de rangement (10,6 m²) - Salle de bains (7 m²) - Toilettes (1,7 m²) L’entrée principale dessert, d’un côté, la partie nuit de la maison avec ses quatre chambres dont une en rez-de-chaussée avec salle d’eau privative, à l’étage la pièce de rangement peut être transformée en chambre ou en une salle de bains supplémentaire, de l’autre côté, l’entrée dessert la partie jour avec ses grandes pièces de vie. Dépendances et environnement : Une dépendance, d’une surface d’environ 150 m², comprend : - une grande pièce (70 m²) avec insert, grande baie vitrée côté Est - Salle d’eau (4,6 m²) - Toilettes (1,1 m²) - Grenier aménageable (75 m²) La pièce principale est à finir d’aménager, carrelage et ravalement en pierres apparentes. Cette dépendance pouvant devenir un logement annexe. La dépendance s’ouvre sur une grande terrasse avec auvent et piscine. Piscine 12x6 m au sel avec volet automatique immergé. Remise (17,5 m²), grange (34,9 m²) avec réserve à granulés pour la chaudière, appentis. L’ensemble se situe au bout d’un chemin, sur un terrain clos de 10 ha, comprenant un parc, des prés avec points d’eau, bois et taillis. La propriété comprend également une Tour de Chappe, vestige d'un système de communication autrefois utilisé. Une des rares existante encore en Lot-et-Garonne. Ensemble à rafraichir. Généralités : Toiture entretenue Chauffage central en rez-de-chaussée et électrique au 1er étage Chaudière à granulés avec production d’eau chaude sanitaire Assainissement individuel Taxe foncière : 4 054 € (2023) Accessibilité : Agen : 8 km Gare TGV : 8 km Commerces de proximités : 4 km Autoroute A62 : 20 mn Aéroport international de Bordeaux-Mérignac et Toulouse-Blagnac : 1 h 30 Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5% TTC du prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 510 euros et 7 520 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr