LANDES - BEAU MANOIR AVEC DÉPENDANCES, IDÉAL ÉVÈNEMENTIEL

Description

Près d'un village des Landes, ce beau manoir se trouve dans un environnement très préservé entouré d'un parc de près de 3 ha planté de vieux arbres d'essences variées. Très bien situé à 10 minutes d'un vaste lac et de sa réserve ornithologique nationale et à 45 minutes des plages de Contis ou de Mimizan, il bénéficie de la proximité d'une gare TER à 10 minutes, des villes de Dax et de Mont de Marsan à 30 minutes et des Métropoles de Bordeaux ou de Biarritz-BAB à une heure. Le manoir et ses dépendances (grange XVIII° et chai) ont été rénovés entièrement entre 2013 et 2019. D'une surface de 600 m², le manoir comprend au rez-de-chaussée 1 entrée et des pièces de vie comprenant 1 grand salon, 1 cuisine/salle à manger, 1 billard, ainsi que la suite parentale avec dressing et salle de bains. 1 petit salon/bureau, 1 buanderie, et 1 autre cuisine complètent ce premier niveau de plain-pied. Au premier étage 3 vastes suites avec dressing, salles d'eau et toilettes séparées, 1 dortoir, 1 salon télé, 1 bureau et 1 salle de jeu. Au second étage un vaste espace de de combles de 150 m2, isolées mais non aménagées offre un potentiel d'agrandissement de plusieurs chambres avec salles de bains. La grange du XVIII° siècle d'une surface de 240 m² est composée au rez de chaussée d'1 entrée, d'1 pièce de vie avec cuisine ouverte et d'1 salle de bains avec toilettes et à l'étage, de 2 suites avec salles d'eau, d'1 dortoir et d'1 salon télé. Elle est louée en saison en gite. Le chai d'une surface de 230 m² comprend 1 grande salle de réception avec plancher pour danser, un espace pour le traiteur, 1 vestiaire et des sanitaires. Il ouvre par une large baie vitrée sur un long bassin/piscine de 16 X 4. Il est loué pour des mariages de 80 à 120 personnes. Sur l'arrière du manoir se trouve un logis composé d'1 pièce de vie avec kitchenette et cheminée et 1 petite chambre en mezzanine avec salle d'eau (également pour la location saisonnière). Cet ensemble immobilier est actuellement habité à l'année et exploité pour offrir un cadre à des mariages et aussi pour la location saisonnière de la grange. Mais il peut aussi convenir parfaitement pour une propriété familiale. L'activité Mariages se fait par une société à part dont la valorisation et la négociation font l'objet d'un traitement séparé. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Franck ALBY : +33 (0)607657258ar Franck ALBY : +33 (0)607657258