Maison de 2023 – 138 m² – 6 chambres – DPE A – Jardin plein sud – Garage

Description

À seulement 10 minutes de La Rochelle, découvrez cette maison familiale construite en 2023, offrant 138 m² habitables, 6 chambres et un excellent classement énergétique (DPE A). Parfaitement entretenue, économe en énergie et sans aucun travaux à prévoir, elle séduira les familles à la recherche d'un bien moderne, confortable et prêt à vivre. Située dans un environnement calme et résidentiel de Saint-Xandre, à proximité des écoles, des commerces et des commodités, cette maison bénéficie d'un cadre de vie recherché, tout en permettant de rejoindre rapidement La Rochelle. Dès l'entrée, un hall avec rangements dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine Schmidt entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial se prolonge naturellement vers une terrasse en travertin naturel exposée plein sud et un jardin agréable, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier, un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau privative, apportant confort et praticité au quotidien. À l'étage, l'espace nuit propose cinq chambres, dont trois avec vue sur le jardin, une salle de bains et un second WC indépendant. Une configuration parfaitement adaptée à une grande famille, à l'accueil de proches ou à l'aménagement d'un espace de télétravail. Côté prestations, la maison dispose d'un garage carrelé, de deux places de stationnement extérieures, d'un abri de jardin maçonné, d'une terrasse couverte en travertin et de finitions soignées. Pensée pour offrir un confort optimal toute l'année, cette maison est équipée d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur. Les menuiseries en aluminium, associées à une isolation performante, participent au confort thermique du logement en toute saison tout en limitant les consommations énergétiques. Une maison où chaque détail a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et performance énergétique. Un bien rare à Saint-Xandre, à découvrir sans tarder. 450,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.33%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 360€ ~ 530€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Emré KORKMAZ - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 980970073