Maison de plain-pied avec jardin et sous-sol complet – Fontaine-lès-Dijon – Proche Dijon centre

Description

Maison de plain-pied avec jardin et sous-sol complet – Fontaine-lès-Dijon – Proche Dijon centre En exclusivité: Une maison de plain-pied en excellent état, alliant confort, luminosité et potentiel. Située dans un quartier calme, à seulement 6 minutes du centre-ville de Dijon, cette propriété offre un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à proximité. Descriptif détaillé: · Espaces de plain-pied lumineux et fonctionnels de 101 m2: · Espace jour: - Salon-séjour de 31 m² : pièce centrale baignée de lumière, dotée d’un poêle à bois récent. Accès direct à un balcon-terrasse pour profiter de l’extérieur. - Cuisine moderne équipée de 11,36 m2 : Pratique et fonctionnelle (ouverture possible). - Salle de douche avec fenêtres. - Toilettes indépendants. · Espace nuit: - Couloir avec plusieurs placards. -Trois chambres avec rangements intégrés pour un espace organisé. - Seconde salle de bain avec fenêtres, offrant un confort optimal. · Sous-sol complet et polyvalent: - Deux pièces avec fenêtres facilement aménageables en chambres (11 et 12 m²): potentiel pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, espace loisirs ou pour activité libérale. - WC indépendant. - Garage de 40 m² avec porte motorisée. - Atelier de 12 m² : Idéal pour les bricoleurs ou comme espace de stockage. - Cave. · Extérieur et potentiel: - Jardin paysager sur une parcelle de 511 m², parfait pour les enfants, pour le jardinage et pour les moments de détente en famille. Terrain piscinable. - Espace de stationnement pour véhicules à l’entrée du terrain. Excellent emplacement - Proximité immédiate des commodités : - Supermarchés, boulangeries, écoles (maternelle, primaire moins de 10 minutes à pied), collège Gaston Roupnel et lycée international Charles de Gaulle à moins de 5 minutes en voiture, - Réseau de bus Divia (lignes urbaines) pour des déplacements faciles. - Accès rapide aux axes majeurs : - 6 minutes du centre-ville de Dijon, de la place Darcy et de la gare SNCF. - 5 minutes de Talant et Daix. - 7 minutes de la zone commerciale d’Ahuy et du centre commercial La Toison d’Or (via la Rocade Lino). · Atouts majeurs ✅ Accessibilité optimale: espace de vie de plein-pied après les marches d’entrée, idéale pour les personnes à mobilité réduite ou les familles. ✅ Luminosité : Multiples expositions et fenêtres dans les salles d’eau pour une luminosité naturelle. ✅ Potentiel d’agrandissement : pièces au sous-sol + combles aménageables ✅ Garage sécurisé avec porte motorisée. ✅ Proximité de Dijon : Accès rapide aux transports, commerces et loisirs sans les nuisances du centre-ville. ✅ Pas de travaux à prévoir, prêt à emménager ✅ Toiture neuve Informations pratiques - Surface habitable : Environ 102 m² (hors sous-sol et combles). - Surface totale du terrain : 511 m² (terrain piscinable). - Type de chauffage : poêle à bois et radiateurs électriques récents connectés. - Equipements supplémentaires: VMC double flux, climatisation dans le salon, adoucisseur d’eau, interphone/visiophone. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite Ne laissez pas passer cette opportunité : une maison prête à vivre, dans un emplacement stratégique, avec un potentiel d’évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur www.georisques.gouv.fr. - Mandat : n°1337 – Honoraires à la charge du vendeur. Contact Raphaëlle Pouthier Agent commercial en immobilier – SIREN 889 483 913 ARYA IMMOBILIER (sans détention de fonds)