SAINT EMILION - PROPRIETE VITICOLE AVEC CHATEAU XVIIIEME

Description

A 15 km de Saint Emilion, cette propriété viticole domine son domaine de 65 hectares. Elle comprend : - un château du XVIIIème siècle d'une surface d'environ 1 370 m2, entièrement rénové avec goût - un logement de gardien (192 m²) - une orangeraie (60 m2) - divers chais, garages et bâtiments d'exploitation pour environ 2 600 m² - 41 ha de vignes plantés - 11 ha viticoles non plantés - 13 ha de bois et près Terroir calcaire très qualitatif, vignoble en pente douce très bien exposé. Chais et espaces de conditionnement spacieux et en parfait état. Les vins sont d'une qualité remarquable. Cépages traditionnels : Merlot 78%, Cabernet Franc 17% et Malbec 5%. L’âge moyen des vignes est 37 ans. Le vignoble, d’un seul tenant, regroupé autour du château, est certifié HVE3, le plus haut niveau de ce référenciel. Le travail du sol se fait mécaniquement sans utilisation d’herbicide de synthèse. La commercialisation est bien répartie entre plusieurs canaux de distribution. Cette dernière se fait exclusivement vers des circuits qualitatifs en France et à l'export. Le château est parfaitement bien entretenu, ainsi que son vignoble. L'ensemble se prête bien à une activité de culture de la vigne, à une activité oenotouristique, réception de séminaires ou de mariages où une activité hôtelière de prestige. A 60 km de Bordeaux, sa gare TGV et son aéroport international et à 15 km de Saint Emilion. Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 541 euros et 14 261 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr