LOT-ET-GARONNE PROCHE AGEN - MOULIN XVIIÈME - 3 HA - PISCINE - DEPENDANCE

Description

Dans une commune proche d’Agen, à environ 6 km, propriété composée d’une maison d’habitation, ancien moulin à eau du XVIIème et d’un logement indépendant dans un environnement calme et résidentiel proche de toutes commodités. La maison principale, d'environ 236 m², s'articule en deux parties reliées par une véranda. La première partie, dont la cuisine fût autrefois une boulangerie, comprend : Au rez-de-chaussée : - Véranda (21,7 m²) avec baies vitrées - Cuisine équipée (36 m²), poêle, escalier en bois donnant accès à l'étage - Ancien four à pain - Cellier (13,1 m²) avec porte fenêtre Petite terrasse donnant sur la piscine. Au 1er étage : - Palier (1,7 m²) - Chambre 1 (9 m²) - Chambre 2 (11,6 m²) - Bureau (7,6 m²) - Salle de bains (4,7 m²) avec toilettes. La deuxième partie de l’habitation, correspondant à l'ancien moulin, comprend : Au rez-de-jardin : - Dégagement (3,8 m²) avec escalier en bois donnant accès à l’étage du moulin - Salle des meules (51,2 m²), pièce à rénover avec meules et mécanismes - Pièce attenante à la salle des meules (13,1 m²), dont l’isolation a été faite Au 1er étage : - Palier (2 m²) - Grand salon (40,9 m²), pierres apparentes, poutres et cheminée - Chambre 3 (16 m²), pierres apparentes et cheminée hors d’usage - Bureau (6,8 m²) - Salle de bains (9 m²) avec cabine de douche et toilettes. Au 2ème étage : - Coursive avec coin lecture - Chambre 4 (11,4 m²) - Chambre 5 (9,6 m²) La dépendance d’environ 40,7 m² se compose d’une pièce principale : - Séjour avec kitchenette ouverte, baie vitrée - Mezzanine - Salle de douche avec toilettes - Local piscine avec cumulus Climatisation réversible. Piscine maçonnée et peinte 13 x 5 m, au chlore. Ce moulin, encore en activité dans les années 50, se situe sur une parcelle de 2 ha 85 a 31 ca, surface rare dans un environnement résidentiel. Le terrain est en nature de jardin et prairie pouvant accueillir des chevaux. La maison a fait l’œuvre d’une rénovation intérieure avec le ravalement d’une partie des façades. Un puits se trouve à l’arrière du moulin. Généralités : Isolation des toitures Chauffage en partie avec climatisation réversible type split, poêle à granulés. Une partie du mode de chauffage est à revoir. Assainissement individuel. Accessibilité : Agen : 6 km Agen TGV : 6 km Autoroute : 12 km Honoraires charge acquéreur Honoraires : 7 % TTC du prix hors honoraires Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 050 euros et 5 550 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr