LA TESTE-DE-BUCH – CENTRE-VILLE – VILLA D'ARCHITECTE DE PLAIN-PIED – 175 M² – 3 CHAMBRES – PISCINE – JARDIN 2 280 M² SANS VIS-À-VIS – DÉPENDANCE 140 M²

Description

Située en centre-ville de La Teste-de-Buch, cette villa d'architecte constitue un bien d'exception. De plain-pied, elle développe 175 m² environ au sein d'un jardin paysager de 2 280 m² sans vis-à-vis, offrant intimité et sérénité à proximité immédiate des commerces. Lumineuse grâce à ses espaces ouverts et à ses volumes généreux, elle comprend : - Une entrée desservant un salon avec cheminée centrale et mezzanine - Un bureau lumineux dans son prolongement - Une salle à manger et une cuisine ouverte sur une terrasse couverte, propice aux repas en extérieur - Une arrière-cuisine, une buanderie et un WC disposant d'une entrée indépendante L'espace nuit se compose de : - Deux chambres avec mezzanine et lavabo, partageant une salle d'eau, idéales pour des enfants ou des adolescents - Une troisième chambre dotée d'une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque En excellent état, la maison est orientée Sud-Est et donne sur un jardin agrémenté d'une grande piscine. Une dépendance de 140 m², comprenant un garage, une cave et un atelier, complète le bien et offre de nombreuses possibilités : accueil d'invités ou développement d'un projet personnel. Alliant confort, modernité et sérénité, cette propriété rare mérite une visite sans tarder. 1.500.000€ HAI, dont 60 000€ d'honoraires d'agence à la charge des acquéreurs soit 4 % DPE 156 kWhEP/m².an (D) et GES 32 kg éqCO2/m².an (D). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 550 € et 3 510 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Daria VLASOVA, Agent Commercial Indépendant N°RSAC : 883 973 448 N°RCP : MMA127100479. L'ensemble de nos biens est à découvrir sur IMMOBA. Les informations relatives aux risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé peuvent être consultées sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.