GIRONDINE EN PIERRE RÉNOVÉE DE 230 M² – PISCINE, SPA ET DÉPENDANCES SUR 1 HECTARE

Description

CARTELÈGUE – À Cartelègue, cette girondine en pierre rénovée développe environ 230 m² habitables au cœur d’une propriété d’un hectare composée de prairies et de bois, avec un ruisseau en bordure. La rénovation met en valeur l’architecture de la maison et ses matériaux : murs en pierre apparente, poutres et charpente en bois, cheminée ancienne, belle hauteur sous plafond, escalier ouvert sur mezzanine et larges ouvertures sur l’extérieur. L’ensemble associe le caractère de l’ancien à des aménagements contemporains. Au rez-de-chaussée, l’entrée avec cheminée en pierre ouvre sur un séjour de 28 m², également agrémenté d’une cheminée. La cuisine moderne de 20 m², entièrement équipée, communique directement avec le cellier et le garage. La salle à manger de 28 m² constitue l’une des pièces fortes de la maison. Sa hauteur sous plafond, ses murs en pierre, sa structure en bois et sa large baie vitrée en aluminium lui donnent une véritable signature architecturale. Une pièce attenante peut accueillir un bureau, une bibliothèque ou un espace de rangement. Ce niveau comprend également un toilette séparé ainsi qu’une suite parentale de 25 m² disposant de son dressing, d’une douche, d’un lavabo et d’un toilette privatif. À l’étage, la mezzanine dessert trois chambres climatisées de 13 m², 23 m² et 26 m². Une salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une double vasque complète cet espace, ainsi qu’un second toilette séparé. À l’extérieur, la propriété offre un environnement préservé et de nombreux équipements : * une piscine de 8 × 4 mètres avec pompe à chaleur réversible et nage à contre-courant ; * un spa américain six places ; * un garage attenant d’environ 70 m² ; * une dépendance ouverte d’environ 60 m² ; * un hectare de prairies et de bois ; * un ruisseau longeant la propriété. Volumes, pierre, bois, prestations de confort et environnement naturel composent ici une propriété de caractère, adaptée aussi bien à une vie familiale qu’à un projet recherchant de vastes espaces intérieurs et extérieurs. Une girondine de standing, à découvrir à Cartelègue. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3060€ ~ 4150€ - Cecilia RIVOT - Agent commercial - EI - RSAC saintes 484 749 775 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 200000 EUR L'immobilier vous intéresse, contactez-moi