MAISON DE CAMPAGNE - PISCINE ET VIGNES - GIRONDE

Description

Maison du XVIIIème avec dépendances et 1,2 Ha de vignes, en production, appellation Sauternes-Barsac. Rénovée en 2020, la maison d'une surface d’environ 530 m², comprend deux logements communicants avec accès indépendants, une salle de réception et un chai. Le premier logement, d’une surface d’environ 158 m², comprend : Au rez-de-chaussée : 73,1 m² - Salle à manger avec cheminée en pierre - Cuisine - Salon avec insert et escalier donnant accès à l'étage - Toilettes avec lave mains Au premier étage : 85 m² - Palier - Bureau - Couloir - Première chambre avec salle d'eau (douche à l'italienne) et toilettes séparées - Deuxième chambre avec salle d'eau (douche à l'italienne) et toilettes. Cette partie de la maison communique également avec le rez-de-jardin où se situent une salle de réception, un chai et une buanderie. Le deuxième logement, surélevé, accès par escaliers extérieurs dont un perron, palier du premier logement et rez-de-jardin, d’une surface d’environ 195,7 m², comprend : - Petite entrée accès par perron - Hall d'entrée - Salle à manger - Grande galerie avec escalier extérieur - Cuisine - Chambre 1 avec salle de bains et toilettes séparées - Chambre 2 avec salle d'eau et toilettes séparées - Chambre 3 avec salle de bains et toilettes. La galerie avec vue sur les vignes donne accès aux pièces de cette partie de la maison ainsi qu’au jardin. Au rez-de-jardin : 175,8 m² - Salle de réception (97 m²) avec accès à la cour - Chai avec barriques (46 m²) - Buanderie et chaufferie - Toilettes - Local à poubelles - Accès au deuxième logement surélevé. La propriété comprend une cour avec terrasse d'été, un jardin arboré, une piscine au chlore sécurisée (12x6 m avec liner changé en 2023) sans vis-à-vis, trois dépendances dont un local technique piscine, un garage avec atelier, un chai/cuvier avec auvent (six cuves pour environ 70 hectolitres). La propriété est érigée sur un terrain de 1ha 53a 71ca dont 1ha 22a 07ca de vignes en production (appellation Barsac). Proche de toutes commodités, située à 40 minutes de Bordeaux, accès autoroute à 8 minutes, cette maison a les atouts d’une demeure familiale avec possibilité de louer une partie en gîte et de s’exercer au plaisir de la vigne dans une appellation dont la renommée n’est plus à prouver.