ANDERNOS-LES-BAINS – MAISON DE VILLE – CENTRE-VILLE – PROXIMITÉ PLAGE ET COMMERCES

Description

Coldwell Banker Immoba Realty – Agence d’Andernos-les-Bains vous propose cette maison de ville idéalement située en plein cœur d’Andernos-les-Bains, à proximité immédiate des commerces, du marché, des restaurants et de la plage. Occupant les 1er et 2nd étages d’un petit ensemble en copropriété, ce bien développe une surface habitable de 137 m², dont 119 m² en loi Carrez. Sa configuration sur deux niveaux, son accès indépendant et la présence d’un espace extérieur lui confèrent une véritable configuration de maison de ville, avec une organisation fonctionnelle distincte d’un appartement classique. Le 1er niveau accueille l'espace de vie, 2 chambres ainsi qu’un accès à une terrasse, offrant un extérieur privatif particulièrement appréciable en centre-ville. Le niveau supérieur est dédié à l’espace nuit et complète la distribution avec 2 chambres supplémentaires et un espace ouvert. L’un des principaux atouts du bien réside dans son emplacement central : la plage et les commerces du centre-ville sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement de la vie locale sans nécessité de prendre la voiture au quotidien. Ce bien s’adresse aussi bien à une clientèle recherchant une résidence principale en cœur de ville qu’à un acquéreur souhaitant disposer d’une résidence secondaire familiale à proximité immédiate du Bassin. Un rafraichissement est à prévoir. CARACTÉRISTIQUES Surface habitable : 137 m² Surface loi Carrez : 119 m² 4 chambres 1 salle d’eau 2 Toilettes Grande terrasse Centre-ville Proximité immédiate de la plage et des commerces COPROPRIÉTÉ Copropriété de 12 lots Syndic bénévole Charges prévisionnelles annuelles : 1 000 € Aucune procédure en cours PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : D – 226 kWh/m²/an GES : C – 14 kgCO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 900 € Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnements compris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. PRIX 378 000 € HAI, honoraires d’agence inclus. Honoraires : 18 000 € TTC, soit 5 %, à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur : 360 000 € Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Jean-François ZORZ. Coldwell Banker Immoba Realty – Andernos-les-Bains Retrouvez l’ensemble de nos biens sur IMMOBA.