FERME RÉNOVÉE DE 280 M2 HABITABLES - FRAIS NOTAIRE REDUIT

Description

Située dans le charmant village de Manigod, cette superbe ferme d’exception de 311 m2 au sol a été entièrement reconstruite en 2024-2025 avec des matériaux haut de gamme, offre une qualité de vie rare face à un panorama spectaculaire sur les sommets de l’Aiguille, du Mont-Charvin et du Sullens. Alliant le charme authentique de l’architecture alpine à des prestations contemporaines de standing, cette propriété baignée de lumière séduira aussi bien les amateurs de montagne que les investisseurs en quête d’un bien unique. Elle se compose comme suit : Rez-de-jardin : Un niveau entièrement dédié au confort et aux loisirs comprenant une ski-room / local à vélos, une cave, un garage, un local technique ainsi qu’un espace bien-être avec spa, jacuzzi, sauna, douche et WC — un véritable espace de détente après une journée en montagne. Rez-de-chaussée : Une élégante entrée avec dressing ouvre sur une salle de jeux, puis sur une magnifique pièce de vie de plus de 76 m² comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger et un séjour avec cheminée. Cet espace, lumineux et convivial, s’ouvre sur un balcon ainsi qu’une terrasse de plus de 20 m², idéale pour profiter pleinement du cadre exceptionnel. Un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau. 1er étage : Quatre chambres en suite, chacune disposant de leur salle de douche ou baignoire, offrent confort et intimité, un WC indépendant, et un petit salon offre un accès direct au jardin. 2ème étage : Un espace supplémentaire dédié aux enfants comprenant un dortoir de 4 couchages, une salle de douche - WC ainsi qu’une mezzanine. Extérieurs & annexes : Implantée sur un terrain de 750 m², la propriété dispose également d’un abri voiture et de deux places de stationnement privées complète le bien. Le prix de vente est indiqué Hors Taxes car le bien étant neuf, la TVA (20%) est récupérable dans le cadre d'une mise en location avec prestations para-hôtelières. Le prix TTC est le suivant : 2.150.000 € A 60 mn de l'aéroport, 35 mn d'Annecy, 9mn des pistes Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à [email protected]