SAINT EMILION - MAISON FORTE XVI- XVII- XIXEME AVEC GITES ET PISCINE

Description

En position dominante sur les côteaux, vue extraordinaire à 180° sur la vallée de la Dordogne et ses coteaux d'en face, cette propriété de 2ha est située entre Bergerac et Saint-Emilion, à une heure de Bordeaux. La bâtisse principale, de 460m², date du XVIème siècle avec des agrandissements aux XVIIème puis au XIXème. Orientée plein sud, une grande terrasse domine la vallée offrant une vue spectaculaire. Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée (47m²), grand cellier, salle à manger, salon (38m²) et grande chambre ( 36m²) orientée Sud/Est avec sa salle de bains et un coin cuisine, toilette indépendant. Toutes les pièces du rez-de-chaussée ont un accès direct à l’immense terrasse Sud avec la jolie vue. Au premier étage : trois chambres confortables (25m², 31m² et 49m²), ayant chacune sa salle de bains spacieuse, une salle de billard et une buanderie. Au deuxième étage : deux chambres (35m²) avec chacune sa salle d’eau. Très belles cheminées dans six pièces, jolie restauration de qualité dirigée par un architecte en 2005, charme de l’authenticité et confort actuel. Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs aux étages. Deux logements indépendants, actuellement destinés à la location saisonnière, s’ajoutent : - Gite de 80m² disposant d’un grand séjour/cuisine, deux chambres et deux salles d’eau, grande baie vitrée donnant sur sa terrasse Sud bénéficiant de la vue, accessibilité PMR. - Gite de 40m² avec coin cuisine et salle d'eau Chauffage au sol, au fioul, pour ces deux logements. Enfin une grange en bonne état (120m²) pourrait être aménagée. Piscine 13m x 6m (liner 5 ans), système alarme avec caméra, parking pour 6 voitures (zone constructible). Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 597 euros et 8 925 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr