Ensemble immobilier de prestige avec maison bourgeoise, dépendances, piscine et lac – Entre Agen et Nérac, Lot-et-Garonne

Description

Située au cœur du Lot-et-Garonne, entre Agen et Nérac, cette magnifique propriété offre un cadre privilégié de tranquillité et de charme, entourée de vergers et d’un parc paysager sur environ 3,9 hectares. La maison principale, d’environ 300 m², s’ouvre sur une belle entrée menant à une cuisine dinatoire spacieuse de 40 m², un salon lumineux avec cheminée et une chambre avec salle de bains. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes et une buanderie/chaufferie, équipée d’un chauffage au sol par pompe à chaleur. À l’étage, une grande pièce à vivre de 62 m² dessert quatre chambres, un dressing, une salle de bains et des toilettes, offrant un confort familial optimal et des volumes généreux. La propriété comprend une grande dépendance partiellement aménagée en deux appartements T3 indépendants d’environ 100 m² chacun, actuellement loués 500 € par mois, tandis que l’autre partie sert d’atelier et de garage spacieux, offrant de multiples possibilités de projets. Le domaine s’étend sur 3,9 hectares de terrain comprenant un vaste parc avec piscine, de superbes pins parasols et diverses essences d’arbres. Un lac privé est agrémenté d’une cabane d’observation pour profiter de la faune et des oiseaux sauvages, créant un véritable havre de nature et de détente. Entourée de vergers et proche du canal, la propriété reste à proximité des petits villages avec commerces et écoles, tout en offrant un environnement paisible et confidentiel. À seulement 20 minutes d’Agen et de Nérac, cette demeure combine le confort moderne et le charme authentique du Sud-Ouest, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif haut de gamme.