Maison bourgeoise avec piscine et dépendances

Description

Bel ensemble immobilier comprenant une maison bourgeoise d'environ 300 m², une piscine, un lac avec une cabane d'observation pour les oiseaux sauvages, des dépendances et 2 appartements actuellement loués, le tout sur un terrain d'environ 3,9 hectares entouré de vergers, situé entre Agen et Nérac, dans le Lot-et-Garonne. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'une cuisine dinatoire (40 m²), d'un salon avec cheminée ainsi que d'une chambre, d'une salle de bains, de toilettes et d'une buanderie/chaufferie (chauffage au sol par pompe à chaleur). À l'étage, on trouve une grande pièce à vivre (62 m²) ainsi que 4 chambres, 1 salle de bains, 1 toilettes et un dressing. Il y a une grande dépendance partiellement aménagée en 2 appartements indépendants (2 T3 d'environ 100 m² chacun, actuellement loués 500 € par mois).L'autre partie de la dépendance est actuellement utilisée comme atelier et grand garage. Le terrain d'environ 3,9 hectares se compose d'un vaste parc avec piscine et diverses essences d'arbres, dont de magnifiques pins parasols, un lac avec une cabine d'observation aménagée pour profiter de la nature et des divers oiseaux sauvages de passage. Entourée de vergers, non loin du canal et de divers petits villages avec commerces et écoles, cette magnifique demeure offre tout le confort et le cachet à seulement 20 minutes d'Agen et de Nérac.