Echirolles, T3 dernier étage - Vue, lumineux et spacieux

Description

Un cadre de vie privilégié à proximité de toutes les commodités. Idéalement situé dans le secteur prisé du Domaine Jean Jaurès, cet appartement traversant Est/Ouest de 92,6 m² vous séduira par ses prestations, sa luminosité, ses volumes généreux et sa vue sur les montagnes, sans vis-à-vis direct. Un intérieur conçu pour votre confort : ✔Un accueillant hall d’entrée distribuant toutes les pièces. En respectant un aménagement optimal avec la partie jour puis la partie nuit: ✔ Double salon-séjour de 34 m², baigné de lumière, ouvrant sur un balcon filant de 6 m², parfait pour profiter d’un café avec vue. ✔ Cuisine indépendante moderne et fonctionnelle (SoCoo’c), aménagée et équipée, avec loggia attenante. ✔ Deux spacieuses chambres de 12,5 m² et 15 m². ✔ Salle d’eau fraîchement rénovée, avec une douche XXL pour un confort absolu. ✔ Grand cellier entre les deux chambres, un vrai plus pour optimiser le rangement. ✔ Appartement en bon état, volets roulants électriques dans le salon, WC séparés pour plus de confort. En annexes : Vous disposerez aussi d’une cave saine, d’un local vélo collectif, d’un vaste et agréable jardin de copropriété et d’emplacements de parking. Confort, charges et économies d’énergie : ✔Eau chaude et chauffage collectifs urbain avec répartiteurs pour une consommation maîtrisée. ✔Immeuble bien entretenu : ravalement récent, isolation par l’extérieur, étanchéité toiture refaite, parties communes rénovées. ✔DPE performant (Réalisé en février 2025) : C – GES B. Montant estimé des coûts annuels d’énergie entre 1110 € et 1540 € abonnements compris.(indexés sur 2021, 2022, 2023) ✔Charges annuelles : 2 558 € (dont 1 915 € récupérables) au dernier exercice comptable, Appel de charges : 630 €/trimestre ✔Taxe foncière : env. 2 260 € Un emplacement idéal, tout à portée de main : ✔Ecoles maternelle et primaire Jean Jaurès, Collège Pablo Picasso, Lycée Marie Curie. ✔Commerces à moins de 5 minutes à pied (boulangerie, pharmacie, alimentation…). ✔Transports en commun à proximité immédiate : bus C2, C7, C13, 25, T75, T90, T92. ✔Accès rapide à l’A480, parfait pour les déplacements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un appartement où il fait bon vivre, alliant espace, confort et sérénité ! Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez-nous pour une visite. Agence des DAUPHINS 04 76 86 41 00 [email protected]