Duplex 4 Pièces - dernier étage– Secteur Aigle/Championnet

Description

Dans une résidence moderne, au calme des boulevards et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, hypercentre et marchés), découvrez ce duplex fonctionnel et plein de charme situé au troisième et dernier étage. Caractéristiques du bien : • Surface : 76 m² Carrez (99 m² utiles) • Étage : 3/3 avec ascenseur de plein pied • Pièce de vie lumineuse de 26 m² (28 m² utiles) avec cuisine ouverte • 4 pièces aménagés en chambres dont une de 13 m² (16 m² utiles). • Une pièce supplémentaire borgne pouvant servir d'espace nuit d’appoint ou dressing • 2 salles d’eau : une spacieuse salle de bain de 13m2 en surface utile avec WC à l’étage et une salle d’eau d’appoint avec WC en bas • Balcon • Cave saine • Local vélo et jardin de copropriété, un vrai plus pour le quotidien. Possibilité en sus du prix d'une place de stationnement fermée en sous-sol. Ce duplex modulable, offre plusieurs possibilités d’aménagement et conviendra parfaitement à une famille ou à un projet d’investissement locatif. Un rafraichissement peut être à prévoir pour en faire un bien à votre image. Atouts supplémentaires : Traversant, résidence entretenue, chauffage électrique individuel, ✔DPE performant (Réalisé en mars 2025): C – GES A. Montant estimé des coûts annuels d’énergie entre 1120 € et 1580 € abonnements compris. (Indexés sur 2021, 2022, 2023) ✔Charges annuelles :1838 € (dont 1155 € récupérables) au dernier exercice comptable, Appel de charges : 475 €/trimestre ✔Taxe foncière : env. 2700 € Un emplacement idéal, vous aurez tout à portée de main : Le "village Championnet "avec tous ses commerces, restaurants, le marché de l’estacade, et à 2 pas de la Caserne de Bonne, et de l' hypercentre. ✔Transports en commun à proximité immédiate (tram et bus) et la gare sncf. ✔ Écoles de secteur appréciées : maternelle Marceau, école primaire Lucie Aubrac, Collège et Lycée de secteur Champollion et à deux pas du collège privé de l’Aigle. ✔Écoles supérieures : IUT1 et 2, ESAD, INP, GEM… à pied et domaine universitaire en tram Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr