Tenement de 355m² - Villa - Piscine - terrain de 1500m² - 7 locaux commerciaux

Description

Actif mixte rare – Montbonnot / Inovallée ✔ 7 locaux commerciaux ✔ 1 villa indépendante avec piscine ✔ 70 776 € de revenus locatifs potentiels ✔ 6,4 % de rendement brut ✔ Emplacement stratégique à forte demande tertiaire Un ensemble équilibré combinant cash-flow sécurisé et valorisation patrimoniale Idéalement située dans la commune de MONTBONNOT-SAINT-MARTIN, proche de toutes les commodités et de l'importante zone d'activité de la commune, édifiée sur une parcelle de 1500m², un tenement de 355m² comprenant une très jolie villa de 90m² avec piscine et 7 locaux commerciaux générant d'importantes entrées locatives La jolie villa de 90m² se compose : Au rez chaussée - Un séjour / cuisine de 33m² et son accès direct sur le jardin - Un magnifique jardin d'environ 400m² joliment arboré sans vis à vis avec une piscine maçonnée et sa plage autour - Des toilettes A l'étage - Trois chambres entre 14 et 12m² dont une avec dressing - Une salle d'eau/toilettes - Une buanderie `````````````````````````````````````````````` Les locaux commerciaux : * Local 1 de 60m² en duplex avec accès indépendant + 2 places de stationnement sous bail commercial loué 1000€HT * Local 2 de 24,78m² en rez de chaussée + 2 places de stationnement, intégrant en plus un accueil avec places assises et toilettes, en commun avec 3 autres lots sous bail commercial loué 550€HT * Local 3 de 20,30m²en rez de chaussée + 2 places de stationnement, intégrant en plus un accueil avec places assises et toilettes, en commun avec 3 autres lots sous bail commercial loué 510€HT * Local 4 de 19,49m² en rez de chaussée + 2 places de stationnement, intégrant en plus un accueil avec places assises et toilettes, en commun avec 3 autres lots sous bail commercial loué 510€HT * Local 5 de 12,52m² au 1er étage + 2 places de stationnement sous bail commercial loué 350€HT SERA DISPONIBLE EN MAI 2026 * Local 6 de 24,28m² au 1er étage + 2 places de stationnement sous bail commercial loué 400€HT * Local 8 de 76,41m² en duplex avec accès indépendant, Libre d'occupation anciennement loué 1128€HT à un SPA Ce qu'il faut savoir sur ce bien : - Secteur idéal, avec une belle visibilité pour les locaux commerciaux mais en respectant complètement l'intimité de la maison - Construction datant de 2001 très très bien entretenue - Chauffage collectif au gaz de ville couplé à des radiateurs - Compteurs électriques individuels - Forfait de charge avec régularisation appliqué pour chaque lot - climatisation dans chaque lot Et c'est est à découvrir dans notre agence, dossier complet disponible ➡️ Prix 1 100 000 Euros honoraires charge vendeur ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ' ́ ̀ ́ ♡ ᥲ̀ ᑲɩᥱᥒtôt… ♡ « . » L’équipe du Touvet : Julie, Sandra, Claire et Léo. Cimm Immobilier Place de L'église 38660 Le TOUVET 04 76 08 99 45 [email protected] www.le-touvet.cimm.com ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ‍ SAS JCM - 55 av. Jean Kuntzmann - Inovallée 38330 MONTBONNOT Capital 10 000 € - RCS GRENOBLE Carte Pro Transactions CPI délivrée par la CCI de Grenoble. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1210€ ~ 1690€ - Julie SOBRAL - Agent commercial - EI - RSAC Grenoble 832427702 - RCS 40834475202291 - Caisse de garantie QBE L'immobilier vous intéresse, contactez-moi