Immeuble mixte d'Habitation et de Commerce

Description

Cet immeuble mixte s'implante au cœur de Bellac, dans une rue très passante du centre-ville, offrant une exposition commerciale exceptionnelle et une visibilité optimale. Un emplacement rare, alliant dynamisme urbain et potentiel d'investissement. Une Rente Garantie et un Potentiel Immédiat: Le bien génère déjà un revenu locatif, tout en présentant un potentiel de valorisation significatif grâce à des surfaces à restructurer (sous réserve des autorisations nécessaires). Parfait pour l'investisseur avisé. Détail de la Propriété: Rez-de-chaussée – Espaces Commerciaux et Professionnels : Local 1 (Loué): Un espace professionnel complet (bureau, salle de conférence, kitchenette, WC PMR). Bail assuré jusqu'au 30/09/2029, générant un revenu mensuel de 441,53 €. Local 2: Vaste local commercial/activité (magasin, salle de réunion, bureau, WC) avec accès direct à l'étage qui pourrait vous assurer un revenu mensuel d'environ 1 250 € 1ᵉʳ Étage – Logement et Bureaux : Appartement à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires) de belle surface (séjour/spacieux, salle à manger, cuisine, chambre, salle d'eau). Deux pièces supplémentaires actuellement aménagées en bureaux. 2ᵉ Étage – Potentiel de Rendement Locatif : Surface entièrement à restructurer (sous réserve des autorisations nécessaires) pour créer jusqu'à 4 studios de 2 pièces (dont un avec kitchenette), idéal pour de la location étudiante ou résidentielle. Grenier et Extérieurs – Atouts Supplémentaires : Grand grenier offrant une surface supplémentaire aménageable (sous réserve). Cour intérieure avec terrasse couverte. Atelier spacieux et dépendances, parfaits pour le stockage ou une activité artisanale. Opportunités d'Investissement Multiples Pour l'investisseur: Rentabilité immédiate avec le local loué et fort potentiel de plus-value via la rénovation des étages. Pour l'artisan/commerçant: Combinez votre activité au rez de chaussée (avec visibilité maximale) et votre habitation ou vos bureaux à l'étage dans un même lieu. Pour le promoteur: Projet de création de plusieurs logements locatifs en cœur de ville. Ne manquez pas cette opportunité rare de constituer un patrimoine productif dans le centre dynamique de Bellac. Contactez-nous pour une visite détaillée et une étude personnalisée du potentiel. Prix honoraires inclus : 235 400 € Prix honoraires exclus : 220 000 € Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur