Ensemble immobilier de caractère à Penne-d’Agenais – Potentiel exceptionnel

Description

Au cœur de Penne-d’Agenais, l’un des plus beaux villages du Lot-et-Garonne, découvrez cette propriété unique où charme, fonctionnalité et potentiel se conjuguent harmonieusement. Idéale pour une résidence principale avec revenus complémentaires, un investissement locatif ou un projet professionnel, cette bâtisse de caractère offre de nombreuses possibilités. La propriété se compose de : • Une maison principale d’environ 250 m², lumineuse et confortable, offrant un cadre de vie privilégié. • Trois logements indépendants : Un T3 de 86 m² actuellement loué meublé, générant un revenu locatif immédiat de 470 €/mois. Un second T3 d’environ 100 m², libre de toute occupation. Un T1 d’environ 25,5 m², également disponible. • Une vaste salle actuellement exploitée en restaurant, avec sa terrasse arrière aménagée pour la saison estivale, offrant un fort potentiel pour une activité professionnelle, événementielle ou une réinvention complète des lieux (sous réserve des autorisations nécessaires). • Un magnifique patio d’accueil agrémenté d’une fontaine, véritable cœur de la propriété, apportant charme et convivialité dès l’entrée. • Un pigeonnier à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires), laissant libre cours à vos projets : hébergement insolite, bureau, atelier d’artiste ou espace de détente. Les atouts supplémentaires : Grenier aménageable offrant un potentiel d’agrandissement (sous réserve des autorisations nécessaires). Cave idéale pour le stockage ou la conservation du vin. Trois espaces de stationnement distincts pour préserver l’indépendance de chaque activité : habitation, locations et visiteurs. Configuration en U permettant une parfaite séparation entre les différents espaces de vie et d’exploitation. Cette propriété rare séduira aussi bien les investisseurs que les porteurs de projets souhaitant associer qualité de vie, activité professionnelle et revenus locatifs dans un cadre authentique et recherché. Un lieu unique où le charme de l’ancien rencontre les opportunités de demain.