Appartement T5 lumineux de 84m2 sans vis à vis avec balcon et cave

Description

Idéalement placé à Villenave d'Ornon dans le quartier du Pont de la Maye, ce bel appartement récemment rénové se situe au 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble de 4 étages bâti en 1964. On est agréablement surpris dès l'entrée par ses beaux volumes et sa luminosité avec des pièces traversantes Est-Sud-Ouest ! La cuisine, accolée à l'entrée, est intemporelle et moderne avec une verrière atelier qui ouvre la vision sur le reste de l'appartement. Elle se prolonge d'un balcon terrasse permettant de petit-déjeuner au soleil. Par un léger dégagement optimisé, on découvre une chaleureuse pièce de vie en L avec parquet de 28,86m2, baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures donnant une vue agréable sur la verdure et quelques toits d'échoppes bordelaises. L'espace dédié au repos est lui discrètement caché et comprend 3 chambres, dont une avec placard, qui se partagent une salle d'eau fonctionnelle, et un toilette séparé. Une cave privative de 8,86m2 et une loggia de rangement complètent le bien. Places de parking gratuites au pied de l'immeuble. Par sa grande superficie, son emplacement privilégié relativement proche du Tram C, de la rocade et de toutes commodités, et par sa décoration aux allures de maison, cet appartement sans aucun vis à vis est un véritable écrin où il fait bon vivre. Demandez vite une visite ! Contactez-moi. au 06 09 79 45 29 EXCLUSIVITE Réf. 93 ⭓ MAÏA PRIX : 207.000€ FAI Honoraires charge vendeur. Anne-Laure PICQUE ECHEVESTE Agent immobilier & Architecte d’intérieur LA VILLA D'OREKA 14 Avenue Pasteur à Parentis-en-Born (40160) RCS 498658285 CCI Mont-de-Marsan - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Appartement vendu libre de toute occupation Appartement en copropriété de 360 lots, sans procédure en cours Charges mensuelles : 282,66€ incluant l'eau, le chauffage, l'entretien des espaces communs et espaces paysagés. Ravalement de façade réalisé en 2020-21 DPE / Diagnostics réalisés • CES D-218 kWh/m2/an • GES D-36 kgCO2/m2/an • Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1 070€ et 1 490€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.