En exlcusivité Appartement 65,80m² avec jardin privatif de 656 m² en hypercentre de Bourges 18000

Description

En exlcusivité Appartement 65,80m² avec jardin privatif de 656 m² en hypercentre de Bourges 18000 En exclusivité, Appartement avec jardin privatif de 656 m² appartenant à l'appartement en hypercentre de Bourges (Boulevard Lamark) Jardin privatif exceptionnel | Dépendances & atelier | Copropriété autogérée | Taxe foncière : 1006 € ✨ Bien rare en cœur de ville – Coup de cœur assuré ! À deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, universités, transports), découvrez ce charmant appartement de 65,80 m² Loi Carrez, niché dans une petite copropriété conviviale sans syndic professionnel, avec un jardin privatif de 656 m² – un véritable coin de nature en plein centre-ville ! L’appartement est situé au niveau -1 de l’immeuble, accessible par un escalier intérieur, offrant une atmosphère calme et intimiste tout en bénéficiant d’un accès direct au jardin clos. Idéal pour un investisseur, un premier achat ou un projet Airbnb / location courte durée, grâce à son emplacement exceptionnel et son grand jardin rare en ville ! Il se compose de : ✅ Une entrée menant à une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée ✅ Un accès direct à une terrasse ensoleillée, parfaite pour vos repas extérieurs ✅ Une chambre spacieuse ✅ Un bureau (ou seconde chambre selon les besoins) ✅ Une salle de bain moderne avec baignoire et douche à l’italienne et wc À l’extérieur : Un jardin arboré de 656 m² pour vos moments de détente ️ Dépendances de 30 m² + atelier Une cave pour stockage, avec potentiel d'aménagement pour agrandir la surface habitable (travaux à prévoir) Stationnement libre dans la rue. ⚙️ Informations techniques : ✨ Huisseries PVC double vitrage ✨ Copropriété gérée bénévolement par les copropriétaires (pas de syndic professionnel – faibles charges) ✨ Charges prévisionnelles de Copropriété : 50€ annuel (entretien des parties communes, assurance) ✨ Pas de procédure en cours Les + de ce bien : ✔ Hyper centre de Bourges ✔ Appartement lumineux et fonctionnel ✔ Jardin privatif de 656 m² – rare en ville ✔ Dépendances + atelier ✔ Cave avec potentiel ✔ Faibles charges grâce à une gestion autogérée ✔ Parfait pour investisseurs ou primo-accédants ! À propos de la copropriété : Nombre total de lots : 8 (dont 6 appartements, 1 cave, 1 jardin) Nombre de lots du bien vendu : 3 (appartement + cave + jardin privatif) Petite copropriété calme et entretenue – sans syndic professionnel *Il est possible d’effectuer une visite sous 24 heures, soit en présence physique, soit en visite virtuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Pour plus d’informations (plans, diagnostics…) ou organiser une visite, contactez Élise, votre conseillère disponible 7j/7. Angué Élise (EI) RSAC 792 925 703 – Greffe de Bourges