Duplex 3 chambres avec patio – Faibles charges

Description

À Puilboreau, dans un quartier calme et très recherché, découvrez cette maison / appartement en duplex avec faibles charges, construite en 2012, en excellent état, offrant une surface habitable de 72,5 m², un patio privatif d’environ 25 m² et 2 places de stationnement. Parfaitement située, vous accédez : au centre-ville de La Rochelle en seulement 15 min à vélo, à la gare SNCF en 18 min à vélo, au port de La Rochelle en 17 min à vélo, au centre commercial Beaulieu en 5 min à vélo, à une boulangerie en 5 min à vélo. Un cadre de vie fonctionnel, moderne et lumineux Le bien s’ouvre sur une belle pièce de vie traversante d’environ 35 m², baignée de lumière naturelle, idéale pour recevoir et profiter d’un cadre chaleureux au quotidien. Elle est prolongée par un patio agréable d’environ 25 m², accessible directement depuis la cuisine aménagée et équipée, très récente et de qualité. Toujours au rez-de-chaussée, un grand WC avec espace de rangement apporte une belle praticité au quotidien. À l’étage, vous trouverez : 3 chambres lumineuses, toutes avec de belles ouvertures, une salle de bain avec WC, et une chambre parentale avec balcon privatif. Caractéristiques techniques & confort Isolation performante (DPE : C) Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants Chauffage électrique par radiateurs Production d’eau chaude via ballon Petite copropriété bénévole (environ 30 €/mois) 2 places de parking privatives en extérieur Pourquoi vous allez l’aimer ? Emplacement idéal, à deux pas de La Rochelle Maison / appartement en duplex, moderne et sans travaux Patio + balcon + double exposition Faibles charges Vie tout à pied ou à vélo, dans un environnement calme 253,600 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 360 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Emré KORKMAZ - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 980970073