Maison 7 pièces à vendre à COLLONGES SOUS SALEVE

Description

123SR: COLLONGES-SOUS-SALÈVE – DEMEURE DE CARACTÈRE – RARE À LA FRONTIÈRE SUISSE Perchée sur les hauteurs prisées de Collonges-sous-Salève, à quelques minutes seulement de Genève et de la douane de Croix-de-Rozon, cette maison de caractère du XIXᵉ siècle vous invite à vivre dans un cadre d’exception, face à une vue panoramique imprenable sur le lac Léman et les montagnes. UN CHARME INTEMPOREL & UN POTENTIEL RARE Édifiée autour de 1880, cette demeure chargée d’histoire développe 185 m² habitables, complétés par 84 m² de combles aménageables avec deux terrasses panoramiques — soit 326 m² au sol à exploiter selon vos envies. UN TERRAIN IDÉAL Sur un terrain plat, piscinable et constructible de 1 359 m², vous profiterez d’un jardin verdoyant, arboré et intimiste, parfait pour des moments de détente en toute sérénité. LES ESPACES QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE Rez-de-chaussée : • Deux salons chaleureux en enfilade, chacun avec cheminée. • Grande cuisine équipée et arrière-cuisine pratique. • WC invités avec lave-mains. Étage : • Quatre chambres lumineuses avec rangements. • Suite parentale avec salle d’eau privative. • Salle de bains et WC séparés. Combles : • 84 m² exploitables avec accès à deux terrasses offrant une vue à couper le souffle. LES EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES • Jardin arboré et verger. • Deux abris de jardin en dur. • Ancien lavoir encore fonctionnel. • Abri double pour voitures + nombreuses places de stationnement. AUTRES ATOUTS • Deux caves à vin. • Chaufferie. • Monte-escalier électrique (idéal pour seniors ou PMR). UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE • À 5 min de la frontière suisse (Croix-de-Rozon). • Commerces et bus M à 500 m. • Arrêt de bus scolaire juste devant la maison. ️ TRAVAUX À PRÉVOIR Des rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel et l’élégance de cette demeure unique. Un bien rare où authenticité, tranquillité et vue d’exception ne font qu’un. Agent commercial indépendant Swixim Cruseilles : +33634410719 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4884€ ~ 6608€