Rare opportunité – ensemble immobilier avec potentiel locatif et étang de pêche

Description

EN EXCLUSIVITÉ! Rare opportunité d’acquérir un ensemble immobilier avec véritable potentiel de location saisonnière et de pêche (sous réserve des autorisations nécessaires), situé dans un village perché à la frontière Dordogne/Limousin, avec de superbes vues sur la campagne et un bar-restaurant réputé à seulement 5 minutes à pied. L’ensemble comprend une maison principale de caractère avec tour et petite galerie en mezzanine, 3 chambres, salon, salle à manger, cuisine aménagée et équipée et salles d’eau. Une seconde maison offre 2 chambres, séjour/cuisine et espace extérieur privatif. L’annexe, entièrement aménagée, dispose de 2 chambres avec chacune sa salle d’eau privative et pourrait également être transformée en logement indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires). En face se trouve une seconde maison de deux chambres, actuellement en cours de rénovation. Elle nécessite la remise en service des réseaux existants ainsi que la modernisation de la cuisine et de la salle de bains. Elle est accompagnée d’une grange/garage avec une terrasse couverte à l’arrière et d’un petit jardin situé à quelques pas seulement. Atout exceptionnel : un étang de pêche privé de 1,4 hectares, situé à environ 20 minutes à pied par un chemin de campagne, également accessible en véhicule. Dans un cadre paisible et privé, l’étang abrite naturellement des poissons, notamment des carpes. Une propriété rare offrant plusieurs possibilités d’exploitation touristique dans un cadre privilégié. Prix honoraires inclus : 499 950 € Prix honoraires exclus : 471 651 € Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur