MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE AVEC CHARME ET POTENTIEL – DRUDAS.

Description

Au cœur d’un environnement paisible et préservé, à seulement 35 minutes de Toulouse et à proximité de Launac, notre agence vous propose en Exclusivité cette très jolie maison de village qui incarne parfaitement l’alliance du charme de l’ancien et du confort contemporain. Dès l’entrée, le ton est donné : une atmosphère chaleureuse, sublimée par des matériaux nobles tels que les parquets et les tomettes. Développant environ 90 m² habitables, la maison propose un une belle entrée, un salon-salle à manger, une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi que deux chambres dont une spacieuse de 18 m² avec dressing. Une salle d’eau moderne et un WC séparé complètent l’ensemble. Pensée pour un confort immédiat d'un poêle à granulés récent. Ce bien se distingue également par son potentiel rare sur le secteur. Les combles aménageables offrent de belles perspectives d’agrandissement, tandis que les dépendances apportent une réelle valeur ajoutée : garage de 41 m² avec accès direct, cave/buanderie de 26 m², chai de 13 m² et atelier indépendant d’environ 20 m² avec accès sur rue. À l’extérieur, une agréable cour agrémentée d’un jardinet permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et serein. Idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre de caractère ou un projet de vie au vert, cette propriété séduira les amateurs d’authenticité en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité de Toulouse. Prix : 185 000 € HAI (178 000 € hors honoraires – 4 % TTC à la charge de l’acquéreur) Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 250 € et 3 040 € / an (diagnostic du 04/06/2025) Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Contactez l’agence Tendance Immobilier de Larra pour une visite.