Vignoble 30 ha

Description

A 40 km de Bordeaux, cette propriété viticole se situe au centre de son domaine d’une trentaine d’hectares d’un seul tenant, en AOP Côtes de Bourg. Le domaine entoure une chartreuse de 238 m² rénovée faisant face à 670 m² d’infrastructures viticoles modernes et un logement de gardien de 145 m² prolongé d’une superbe salle de dégustation. La chartreuse : Un perron donne sur une entrée traversante à gauche de laquelle s’enchaînent une salle à manger et un lumineux double salon prolongé d’une cuisine familiale avec buanderie, ainsi que sur une salle d’eau et un WC. A droite, un couloir dessert 4 chambres de 15, 14, 15 et 15 m² et une seconde salle d’eau. Un pavillon attenant a été aménagé en salle de dégustation avec salle d’eau et WC, surmontée d’un bureau en mezzanine. Ce bâtiment principal est prolongé sur sa gauche d’une chaufferie accessible depuis la cuisine et d’un atelier. Les dépendances Remise de 84 m² Caveau de vente Trois logements de chef de culture (70 m², 35 et 40 m²) Deux cuviers de 170 et 84 m² rénovés en 2014, thermorégulés Chai à barriques 162 m² rénové en 2017, isolé et climatisé. Atelier 96 m² Locaux techniques 21 m² Hangar matériel 136 m² Logement de 70 m² à rénover Le vignoble Superficie d’une trentaine d’hectares d’un seul tenant, restructuré en 2017, parfaitement entretenu et certifié HVE3. Coteaux aux expositions variées, permettant d’obtenir des profils aromatiques différents. Encépagement Merlot (89 %) Cabernet franc et Malbec. Densité 5000 pieds/ha moyenne 31 ans L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation de qualité et reste bien entretenu. Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2990 euros et 4130 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr