Maison mitoyenne deux cotés 82 m² à Angevillers

Description

NG immobilier en partenariat avec Mme Giovagnoli Nathacia courtière en financement France et Luxembourg Vous présente en EXCLUSIVITÉ NG IMMOBILIER France & Luxembourg Votre agence NG Immobilier (Contact : Marina ZORINA +33 6 48 12 37 54; +352 661 555 886) a le plaisir de vous présenter : À ANGEVILLERS. à seulement quelques minutes du Luxembourg, cette maison mitoyenne deux cotés de +-82 m² habitables (+-93 m² au total) alliant l'éventualité d'un potentiel locatif. La maison subit actuellement des travaux de rafraichissement qui se finiront avant la vente potentielle de celle-ci. ✅ Composition et surfaces : - Salon : 14.33 m² - Cuisine: 15.19 m² - Entrée : 4.47 m² - Toilettes indépendantes : 1.25 m² - Chambre 1 : 10.24 m² (13.36 m² au sol) - Chambre 2 : 8.59 m² (11.73 m² au sol) - Salle de douche : 9.98 m² - Salle de douche / WC supplémentaire : 2.54 m² - Couloir : 5.26 m² - Palier : 3.12 m² - Buanderie : 7.59 m² - Véranda : 11.37 m² ✅ Caractéristiques principales : - 2 chambres lumineuses. parfaites pour une famille - Cuisine équipée - Salle de douche neuve avec finitions actuelles - Menuiseries en double vitrage PVC pour un confort optimal ✅ Terrasse avec jardin ✅ Une place de parking privé devant de la maison Places de parking public disponibles devant le bien. Le bien est en cour de rafraichissement. il offre de multiples possibilités d’usage : résidence principale. investissement locatif. maison intergénérationnelle. Les +++ Commune très prisée par les frontaliers Fort potentiel de rentabilité locative Taxe foncière : 557€ Taxe habitation : 0€ (Exonération totale) Prix 169 000 euros (frais d'agence inclus) HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Diagnostics : DPE : D GES : B Pour plus d’informations ou organiser une visite. contactez moi dès maintenant : Marina ZORINA – Agent immobilier certifié France/Luxembourg +33 6 48 12 37 54 | +352 661 555 886 [email protected] RSAC 793 242 967