Immeuble à réhabililter Aveyron

Description

Situé dans une jolie cité de caractère de l'Aveyron, emplacement N°1 pour cet ancien relais de poste à réhabiliter sur plus de 2100 m2 habitables. Il propose, un rez-de-chaussée actuellement occupé pouvant être loué ou libéré, 2 étages comprenant de nombreux plateaux, d'anciens appartements, des combles, un sous-sol. A l'extérieur un ancien garage de maintenance. Idéal investisseurs. Vous serez séduits par l'emplacement de ce bien, son énorme potentiel, son accessibilité, le nombre de stationnements, sa proximité immédiate du centre et des commodités. De nombreux accès sur les ailes et en façade du bâtiment vous permettront de pénétrer à l’intérieur. La partie centrale du rez-de-chaussée (511m²) aujourd'hui, est occupé par un service de l'état. Le choix vous est proposé, conserver un locataire avec la garantie de paiement de loyers, soit 36 428 k€ ttc /an ou prévoir son départ afin de récupérer la totalité de l'immeuble. Une très belle surface (100m²) sur l'aile droite reste disponible. Un ancien monte-charge est encore présent. Au premier étage (750m²) une succession d'anciennes pièces d 'appartements privés, avec chambres, salles d'eau, cuisines, salons, séjours, salles de repos, bureaux et autres. Au second étage (570m²) espace réservé uniquement aux bureaux et sanitaires. Au dernier étage, les combles (620m²), en partie aménageable pour du stockage, vous pourrez admirer la magnifique et charpente en chêne. A l'extérieur, à l'arrière du bâtiment, dans la cour, l'ancien garage de maintenance (460m²). Le toit est en ardoise, le chauffage était assuré par une ancienne chaudière au fioul, par des convecteurs électriques dans certaines pièces, avec climatisation. La production d'eau chaude était assurée par l'ancienne chaudière, cumulus électriques. Les menuiseries en bois simple vitrage, aluminium double vitrage, l'assainissement collectif. Cet emplacement vous apportera sans aucun doute la rentabilité escomptée suivant le projet, pour de nouveaux appartements ou autres, compte-tenu de sa situation, proche des écoles, de tous les commerces du centre. Situé à 50 minutes de Rodez, 1h15 de Montauban et d'Albi, 1h40 de Toulouse Blagnac et de son aéroport international, 2h40 de la Méditerranée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f