AIN - HAUT-BUGEY PROPRIETE SUR 6,78 HA

Description

Sur un bucolique plateau du Haut-Bugey à 1h20 de Lyon centre, cette propriété de caractère dont les origines remontent au XIVᵉ siècle déploie toute la noblesse de son passé. Remaniée au fil des siècles puis restaurée dans les années 1950 après l’incendie qui détruisit l’ancien château à la fin de la Seconde Guerre mondiale, elle a conservé son âme et son donjon médiéval. La demeure principale offre aujourd’hui environ 311 m² habitables répartis sur trois niveaux, prolongés par de vastes greniers partiellement aménageables. Les pièces de vie, baignées de lumière, s’ouvrent largement sur deux terrasses sud (65 m²) et nord (16,50 m²), invitant à profiter du panorama et du calme environnant. On trouve aussi au même niveau trois chambres, un bureau, une salle d'eau et des toilettes. Les étages accueillent cinq autres chambres, idéales pour recevoir famille et amis, y compris dans l’ancien donjon qui rappelle avec élégance l’histoire médiévale du lieu. En rez-de-jardin, cave et garage voûtés témoignent du caractère authentique de la propriété. Plusieurs dépendances en pierre complètent l’ensemble, parmi lesquelles des bâtiments agricoles loués, deux maisons dont l'une est louée, offrant un potentiel d’usages variés et des revenus locatifs. La propriété s’étend sur près de 7 hectares mêlant parc paysager et terres agricoles (dont environ 3,8 ha loués à un agriculteur) avec la possibilité d’acquérir également quelques hectares de bois à proximité. Commerces à Yzernore à 6 km. À seulement 1 heure de Genève, 1h15 de Lyon et 40 minutes de Bourg-en-Bresse, avec un accès rapide aux autoroutes et à 10 minutes de la gare TGV/TER de Nurieux-Volognat, cette demeure rare conjugue avec élégance accessibilité, histoire et nature. Une véritable maison de famille, hors du temps. Prix de vente : 595 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur pour 6,5 % TTC. Prix de vente hors honoraires : 558 685 € Classe énergie : G Classe climat : G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 15405 euros et 20841 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr