À VENDRE – MAISON DE CARACTÈRE AVEC PISCINE COUVERTE – LA WANTZENAU

Description

À VENDRE – MAISON DE CARACTÈRE AVEC PISCINE COUVERTE – LA WANTZENAU Dans un quartier calme et résidentiel, découvrez cette maison alsacienne de charme, construite en 2005 avec des matériaux actuels, qui allie parfaitement tradition et modernité. Édifiée sur une parcelle de 7,64 ares, elle développe environ 195 m² habitables, avec terrasse couverte, cave totale, grand garage, piscine couverte extérieure et un fort potentiel d'évolution. Les atouts du bien : Maison à colombage en chêne massif, construite en 2005 Construction récente, avec aucune contrainte de hauteur sous plafond Terrain clos et aménagé de 7,64 ares Grande terrasse couverte, idéale en toute saison Piscine intérieure chauffée par pompe à chaleur, dans un espace fermé et chauffé au sol Sous-sol complet avec salle de jeux de 40 m² Grand garage double + stationnements extérieurs Agencement intérieur fonctionnel & évolutif : 4 chambres existantes : Une chambre de plain-pied de 23 m² (pouvant être intégrée au séjour pour créer une pièce de vie de 83 m²) Trois chambres à l’étage : 13 m², 13 m² et 21 m² Mezzanine ouverte avec espace bureau, donnant sur un toit cathédrale Cuisine ouverte sur un grand salon/séjour lumineux 1 salle de bains, 1 salle d’eau, 2 WC dont un séparé Combles aménageables avec possibilité de 2 chambres supplémentaires (13 m² et 30 m²) idéal pour un bureau pour du télé travail ou une salle de jeux pour les enfants. Confort & Performance énergétique : Plancher chauffant au RDC + radiateurs à l’étage Chaudière gaz à condensation + insert bois (Flamme Verte) Double vitrage bois, volets roulants PVC automatisés, VMC auto-réglable DPE : Classe C (réalisé en décembre 2023) Estimation des coûts énergétiques : entre 1 270 € et 1 760 €/an Un bien rare, au style affirmé et aux volumes généreux. Idéal pour une famille recherchant confort, prestations de qualité, ambiance chaleureuse et potentiel d'évolution. Contactez-nous pour organiser une visite : Neo Concept Immobilier – 3 rue Raymond Poincaré, Bischwiller ROECKLIN JEAN-CHRISTOPHE 0686324002