Ancien corps de ferme de caractère en pierre avec 5 chambres, grange, dépendances et un terrain en bord de rivière

Description

Située au calme dans un petit hameau, cette propriété en pierre de caractère rénovée comprend une maison de cinq chambres, une superbe grange à deux étages, d’autres dépendances, une vue imprenable et près de 3 hectares de terrain, dont une parcelle distincte bordant la rivière Viaur. Ancienne exploitation agricole, la propriété, située en hauteur, bénéficie d’une vue panoramique sur la campagne et les villages voisins perchés au sommet des collines. La maison principale offre environ 190 m² de surface habitable. Une grande partie des travaux de rénovation est déjà achevée, ce qui la rend confortable et prête à être occupée immédiatement, tout en laissant la possibilité d’apporter des finitions supplémentaires et de la personnaliser. Un grand grenier d’environ 100 m² offre un potentiel supplémentaire, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. La magnifique grange en pierre de deux étages, dotée d’un superbe plafond à poutres apparentes, constitue l’élément central de la propriété et, avec les autres dépendances, offre une multitude de possibilités pour des ateliers, des studios, des logements supplémentaires ou d’autres projets. Des panneaux photovoltaïques ont été installés pour l’autoconsommation, un contrat prévoyant la revente du surplus produit au réseau. La propriété dispose également d’un puits et d’une source naturelle. Une agréable promenade de 20 minutes depuis la maison vous mènera à la grande parcelle de terrain bordant la rivière Viaur. C’est un endroit charmant et intime, idéal pour la baignade, le canoë, les pique-niques et pour profiter de la campagne environnante. La Salvetat-Peyralès se trouve à environ 5 minutes, Rieupeyroux à 15 minutes et Albi à environ 40 minutes. Il s’agit d’une propriété de charme, pleine de caractère et d’authenticité, alliant à la perfection ces qualités au confort moderne. Un vrai coup de coeur! Une visite s'impose! Prix honoraires inclus : 439 000 € Prix honoraires exclus : 414 151 € Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur