À VENDRE - Maison 3 pièces – CHELLES (77500)

Description

Référence annonce : 800866 TRANS’ACTIF IMMOBILIER vous propose en exclusivité, dans un secteur calme et recherché de Chelles, cette charmante maison mitoyenne de 3 pièces d’une surface généreuse de 85,91 m². Une opportunité idéale pour un couple ou une petite famille souhaitant allier confort, tranquillité et accessibilité. Cette maison à la distribution fonctionnelle et à la belle luminosité se compose de : • Une entrée • Un séjour spacieux et lumineux, donnant sur un jardin privatif ou une terrasse — parfait pour les repas en plein air ou les moments de détente • Une cuisine séparée, modulable selon vos besoins et vos goûts • Deux chambres confortables, idéales pour les enfants, le télétravail ou une chambre d’amis • Une salle de bains • Des WC indépendants Un garage privatif vient compléter ce bien, apportant un réel confort pour le stationnement ou le stockage. ✅ Les atouts de l’environnement : Un cadre de vie préservé : nichée dans une rue résidentielle calme et verdoyante, la maison bénéficie d’un environnement paisible, propice au repos et à la vie de famille. Accès rapide à Paris : à seulement quelques minutes à pied de la gare de Chelles-Gournay (RER E & ligne P), permettant de rejoindre la capitale en moins de 25 minutes. Parfait pour les actifs travaillant à Paris. ️ Vie pratique au quotidien : écoles, crèches, collèges, commerces de proximité, supermarchés, médecins, pharmacie et équipements sportifs se trouvent à quelques pas. ️ Nature à deux pas : les bords de Marne, les parcs urbains et les espaces verts environnants offrent un cadre idéal pour les balades, le running, les jeux en plein air ou les pique-niques en famille. Informations complémentaires : • Chauffage et eau chaude : Chaudière individuelle gaz • DPE: Classe D – 163 kWh/m²/an • Estimation des dépenses énergétiques annuelles : environ 1 340 € • Taxe foncière estimée : 1 336 € • Honoraires : à la charge du vendeur ________________________________________ Modalités de visite et d’achat : Visites sur rendez-vous uniquement Contact : Thomas MORCOS – 07 88 69 20 92 Email : [email protected] ️ Date limite de remise des offres : avant le 31/08/2025 soit dans un délai de 1 mois à compter de la date de parution de la dernière publicité (conformément à l’article R.443-12 du Code de la construction et de l’habitation) Pour être recevable, le candidat devra impérativement avoir visité le bien et l’offre d’achat devra obligatoirement être accompagnée d’un dossier de candidature complet (incluant tous les justificatifs pour chaque acquéreur) et être déposée : • Par email • Par courrier • Ou remise en main propre à notre agence ⚠️ À noter : le vendeur peut accepter une offre avant la date limite si elle provient d’une personne physique prioritaire (selon le II de l’article L.443-11 du CCH) et que le montant proposé est égal ou est supérieur à l’évaluation. ________________________________________ Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller. Conformément à l’article R123-237 du code de commerce : TRANS’ACTIF IMMOBILIER SAS 24 rue de Paradis – 75010 PARIS SIRET : 514 367 978 00046 – RCS PARIS (Conformément à l’article 94 du décret n°72-678 du 20/07/1972, l’agence ne perçoit que les fonds représentatifs de sa rémunération) ________________________________________ Risques naturels et technologiques : consultez le site www.georisques.gouv.fr