Charmante maison de campagne avec piscine entre Duras et Eymet

Description

À seulement 10 minutes de la bastide très recherchée d’Eymet, 15 minutes de Duras et à proximité de l’aéroport de Bergerac, cette maison de quatre chambres, parfaitement entretenue, offre de beaux volumes, une piscine et une excellente performance énergétique, le tout dans un jardin clos avec vue dégagée sur la campagne. Bénéficiant d’un excellent classement énergétique B, la propriété est équipée d’une pompe à chaleur moderne, d’un chauffe-eau thermodynamique, du double vitrage, de volets solaires ainsi que de douze panneaux solaires installés en 2024, permettant de réduire considérablement les coûts énergétiques. La maison est habitable immédiatement et conviendra aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances facile à entretenir dans le Sud-Ouest de la France. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine-salle à manger lumineuse ouverte sur un spacieux séjour, ainsi que deux chambres doubles, dont une avec dressing et salle de bains privative. Un WC séparé, un cellier, une buanderie et un local technique complètent ce niveau. À l’étage se trouvent deux autres chambres, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un balcon offrant une jolie vue sur la campagne environnante. À l’extérieur, le jardin clos de 1 600 m² accueille plusieurs arbres fruitiers, dont poiriers, pruniers, cerisiers, pêchers et vignes. Une terrasse ensoleillée avec barbecue, une pergola ombragée et une piscine enterrée de 9m x 4m permettent de profiter pleinement des extérieurs. Un grand hangar offre de nombreuses possibilités pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Bien qu’attenante à une propriété voisine à l’arrière, la maison bénéficie de ses propres espaces extérieurs privatifs et d’un environnement paisible. Une belle opportunité d’acquérir une maison économe en énergie dans un cadre campagne, tout en restant proche d’Eymet et de Duras. Prix honoraires inclus :235.400€ Prix honoraires exclus :220.000€ Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur