Pessac Intra-Rocade – Quartier Verthamon – Fort potentiel d’évolution

Description

Pessac Intra-Rocade Située au calme, dans le très recherché quartier de Verthamon, cette maison individuelle de plain-pied d’environ 60 m² est implantée en fond de parcelle sur un terrain d’environ 354 m². Un bien rare intra-rocade, offrant plusieurs possibilités selon votre projet : résidence principale, investissement locatif ou projet de reconstruction. Les atouts majeurs •Maison non mitoyenne en fond de parcelle •Environnement résidentiel calme •Terrain de 354 m² avec beau potentiel d’aménagement •Façade d’environ 11,5 m •Zone PLU UM35 : o40 % d’emprise bâtie oPossibilité de construction en limite séparative oPossibilité d’étage o25 % d’espace de pleine terre oCoefficient de végétalisation : 5 % Potentiel du bien •Potentiel locatif estimé à environ 900 €/mois après réalisation de travaux de rénovation •Possibilité de construction d’une nouvelle maison après démolition de l’existant Idéal pour investisseur, marchand de biens ou acquéreur souhaitant réaliser un projet sur mesure en intra-rocade. Emplacement stratégique •Lignes de bus 1 et 24 à moins de 5 minutes à pied •Commerces de première nécessité accessibles à pied •Bordeaux centre à moins de 10 minutes (hors heures de forte circulation) •Accès rapide rocade et autoroute Bien à fort potentiel dans un secteur dynamique et très recherché.